transferência de propriedade de imóvel de pai para um dos filhos
Gostaria de saber qual o instrumento mais adequado para que minha mãe possa fazer a transferência da propriedade de um terreno para mim. A situação é que já moro no terreno fazem 14 anos e pago o IPTU todo este tempo, ela deu este terreno para que construísse minha casa, porém, tenho dois irmãos, os dois são maiores de idade e um deles mora fora do país. Já tentamos fazer um simples contrato de doação só que sem a anuência do irmão que mora fora, pois não sabemos qual documento precisariamos encaminhar para que ele dê sua outorga a distância, o tabelionato não reconheceu o contrato. Andei estudando sobre testamento, seria eficaz após a morte dela, porém não teria a propriedade do terreno antes deste fato e meu objetivo é possuir a propriedade o quanto antes. Outra situação que já me ocorreu foi o usucapião, mas tenho dúvidas da eficácia. Por favor se puderem me ajudar, gostaria muito de ter esta situação resolvida! Obrigada cláudia