Boa Noite!

Estou adquirindo um terreno, cuja moradora atual, reside no mesmo, há mais de 15 anos, a mesma comprou o terreno de uma pessoa e não recebeu nenhum comprovante de legalidae junto a Prefeitura local. Foi constatado que nenhum morador dos demais terrenos, próximo ao dela, que compraram do mesmo vendedor, também não possuem documentos, e sim somente um RECIBO. Foi feito uma consulta junto a Prefeitura e a mesma divulgou que o terreno, que foi passado para todos os outros moradores, tem uma dívida de mais 25 anos no valor total de aproximadamente R$ 15.000,00.

Dos fatos acima apresentados, faço algumas perguntas:

1 - Há possibilidade de registrar esse terreno junto a prefeitura, mas não possuo os R$ 15.000,00, para cobrir a dívida do terreno a ser adquirido e dos demais?

2 - Posso registrar o terreno sem pagar toda a taxa dos demais?

3 - Posso fazer um recibo de Compra e Venda do imóvel, assinados por mim e a vendedora mais testemunhas e registrar em um cartório, e levar na Prefeitura para receber o IPTU?

Muito Obrigado!

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