Contrato de locação findo - Aluguel defasado - Inquilino não quer sair

Srs.,

Preciso de ajuda.

Tenho um imóvel locado por prazo de 30 meses. O prazo findou-se. O valor da locação esta defasado. O inquilino usa de artimanhas para permanecer no imóvel e seguir pagando o valor defasado. Não aceita o reajuste. A equiparação do valor do aluguel ao preço de mercado. No mesmo condomínio os contratos estão sendo celebrados por valor superior, são quase 50% a mais. Não desejo que ele continue pagando as obrigações acessórias da locação diretamente em face de problemas já ocorridos. Pedi e ele se recusa a paga-las a mim Locador juntamente com o valor da locação em vencimento unificado em um só pagamento mensal.

Assim, resta a questão:

1- É legal notificá-lo do valor do novo aluguel a ser pago?

2- Posso determinar que as obrigações acessórias deverão após o recebimento da notificação serem pagas a mim uma vez que ao final sou o responsável legal por tais débitos?

3- Posso ajuizar ação de despejo em face do final do contrato de locação?

Obrigado.

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