Como proceder para pedir alvará para venda de um imóvel?

Doutores, preciso tirar a seguinte dúvida:

Uma pessoa conseguiu a metade ideal de um imóvel mediante reconhecimento e dissolução de união estável.

A pessoa era apenas separada de fato, assim ao registrar sua parte no imóvel consta que é casada.

O "marido" está em lugar incerto e não sábido faz décadas.

A questão a saber é: ela quer vender a parte dela mas o cartório não quer fazer a escritura pois alega que precisa da assinatura do marido, mesmo o bem sendo objeto de uma união estável posterior a separação de fato. Alguns cartórios destacaram para solicitar alvará judicial. Minha pergunta é se esse é o caminho adequado mesmo ou não. Em tal pedido, direciono a uma vara da família ou vara cível? Destaco nos fatos a forma aquisitiva da metade ideal dela, o fundamento mostrando que o bem é 50% dela e não do casal, que ele se encontra em lugar incerto e não sabido e peço a procedência da ação. Preciso destacar testemunhas? É possível colocar um valor para efeito de alçada ou devo colocar o equivalente a 50% do valor do bem?

Grato pela atenção.

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