Execução de multa contratual em contrato de compra e venda de imóvel na planta.
Meu cliente comprou um imóvel na planta para entrega em 2006. No contrato existia uma cláusula penal pelo atraso na entrega. Como a construtora só vai entregar agora e quer cobrar a parcela-chave e não aceita o "encontro de contas" da multa contratual com as chaves.
Entrei com ação de execução c/c entrega das chaves, porém foi solicitado aditamento (visto que a juíza considerou que as chaves não pode ser cobrada nessa execução) e apresentação do título executivo extrajudicial devidamente autenticado.
Acredito que ela esteja considerando que o contrato de compra e venda de imóvel na planta não é título executivo extrajudicial pois não está elencado naqueles do CPC.
Encontrei pouca jurisprudência sobre o caso, sendo que nenhuma dizendo que o Contrato citado é título executivo extrajudicial.
Alguém pode me ajudar? Ou devo entrar com outra ação?