Quais os direitos e deveres do inquilino e do proprietario do imovel?

Olá, Ana Bonadimam

Boa noite; a questão é moro de aluguel e por pedido verbal o locador pediu pra o portão esta fechado as 22hs por uma situação, minha esposa não pode fechar o portão e ele disse a ela falou com palavras grossas fecha o portão em fim.

quando cheguei ele disse se eu não tinha chaves pois apertei a campainha e disse que ñ estava com a chave ele me disse vc é obrigado andar com a tua chave eu resp: ñ sou obrigado andar com a chave.


E por desagrado por ex: quando vem visitas ele fica bisbilhotando como de quem ñ gosta e fica como que estressado na sua varanda;

No contrato reza que se eu entregar o imovel pago multa sob, lei: perfeito.

Agora se sob estas situaç~es qual o meu direito se quizer emtregar o imovel.

e mais se ele pedir o imovel tem alguma lei que me da direito de receber multa pois ainda ñ venceu o contrato.

Obrigado!

Luiz Rocha

Bom dia,

Meu contrato de aluguel (casa) venceu este mês de março/2009. Ontem a dona do imóvel veia até minha casa querendo saber se nós tinhamos interesse em continuar, mas o preço do aluguel iria ter reajuste. Não aceitamos o valor e decidimos sair.
Gostaria de saber qual o tempo que tenho por direito em permanecer na casa pagando o preço do aluguel de hj até encontrar uma nova moradia.

E também gostaria de saber se o preço do aumento esta correto de R4950,00 para R$1100,00 reais?

E se a forma que eles me informaram deste reajuste, que foi totalmente informal esta certa? Não foi apresentado nenhum documento sobre este assunto.

obrigada

Bom dia

Apouco tem aluguel um imovel como residencia , fui no imovel e reparei que tinha ifiltração o corretor garantio que isso já esta va arrumado . Bom choveu muito forte e entrou aguá na minha casa pelo telhado e com vasão nos lutres estragando a pintura nova e alguns moveis se falar do susto que tive pensei que o teto iria cair ,tenho duas crianças com menos de um ano no imovel, queria saber qual seria a providencia a ser tomada pelo proprietario pelos os meus danos.e qual seria a providencia a ser tomada se o proprietario negar ajuda.

Luiz Rocha,

o locador é obrigado a destinar o imovel de forma que o uso seja pacifico, e o mesmo o esta intimidando va a delegacia mais e proxima e registre um BO, se ele quiser a rescisão do contrato é obrigado a pagar a multa ísto se vc quiser sair, pois a lei estabelece que o proprietário só poderá reaver o imovel no caso de infração contratual ou vencimento de contrato.


Adriana,

o rajuste do imovel é automatico e anual, após o periodo de 30 meses atraves de ação judicial a locadora podera pedir a ação revisional de aluguel.

imagino que seja 450, 00 ´para 1100,00, pelo indice mais alto e de fevereiro o valor é de 494,15.

se vc recebeu uma notificação de forma escrita, é abusiva e não deve desocupar o imovel, proponha acordo se o valor estiver mto baixo, ou aguarde ação judicial para reaver o imóvel.

Ede,

o locador deverá imediatamente fazer o devido reparo, sob pena de pagar a rescição contratual, ainda poderá se ressarcido dos prejuízos causados, pois o imovel terá que ter a finalidade a que se destina e em boaas condições de uso.

Eu tenho uma casa locada a vários anos pelo mesmo inquilino. Recentemente surgiu uma proposta pela troca deste imóvel por outro. Informei o locatário da situação, dei a preferencia de compra a ele, o mesmo não teve interesse em comprá-la, portanto fechei negócio com a pessoa que me ofereceu o outro imóvel, só que o mesmo nescessita que a residência que eu tinha locada seja entregue pelo locatário em um prazo máximo de 60 dias. O contrato que eu tinha venceu desde 2000 e não foi renovado. Como procedo nesta situação?

O novo proprietario deverá enviar de forma inequivoca, via ar. o comunicado da situação (que é o novo proprietário) e que o prazo para desocupar o imovel é de 90 dias, conforme a lei 8.245/91 art. 47 III, IV paragrafo 2ª.

num contrato de locação em que não especifica de quem deve fazer a manutenção do telhado..
no contrato reza sómente que o inquilino deve entregar o imovél em perfeitas condições de uso, porém ele alega que em uma chuva intensa começou as infiltrações dentro de casa, danificando colchões e televisor.

oi,tudo bem!
eu tenho uma casa alugada á um ano e tres meses.
quando aluguei fiz um contrato mas dependia do inquilino ir abrir firma comigo e ele não foi.
ele entrou dia 02/12/2008,deu um mesde deposito e só pagou o aluguel em janeiro por diante.quando fez um ano eu pedi aumento ,ele paga 220,00 e passei para 267,00.
ele não pagou o aumento.
ai quando foi em fevereiro eu pedi a casa para uso proprio,foi uma confusão se sentil ofendido e pediu o dinheiro de volta mesmo eu falando que tinha direito a ficar um mese se precisa-se de mas alguns dias não tinha problema.
devolvi o dinheiro e depois de quatro dias ele me devolveu o dinheiro alegando que não tinha conseguido outra casa.
como eu preciso do dinheiro aceitei.
agora gostaria de saber se o mes dele já venceu por conta do mes que ele entrou em dezembro e não pagou e só pagou em janeiro ou ele tem direito de ficar mas um mes?
obrigada e um abraço.

Prezada Ana;

Minnha mulher é cabeleireira e trabalha em uma loja locada há vários anos. São contratos sucessivos de 5 , depois de 3. Desde o ano passado, a proprietária disse que renovaria somente com contrato de 1 ano. Aumentou bem o aluguel. Acabou renovando pois precisa trabalhar. Tem uma clientela forte no local. É licito vir modificando assim a duração contratual?
Não há nada que possa fazer?

Obrigado

boa tarde!
eu gostaria que vcs me tirassem uma dúvida, eu moro á 8 anos numa casa de aluguel que é da conder e discontado em folha pela suposta dona que é funcionária pública. no inicio, nós fizemos contrato de 1 ano e depois renovamos sem contrato só de boca e depósitos feito em conta corrente, pois dificilmente ela ia nos incomodar. passamos por períodos de dificuldades e ela foi aceitando em trancos e barrancos e acabamos atrazando 1 ano de aluguel. que é no valor de r$250,00.
então as coisas foram melhorando e nós quitamos a divída de 1 ano atrasada e estamos em dias, só que nesse intervalos de tempo tivemos desentendimentos e ela pediu a casa alegando que iria morar. entramos num acordo de prazo para a compra e infelizmente não tivemos condições. então, eu gostaria de saber se ela pode vender a casa com agente morando sem anunciar o mesmo mais uma vez?
se desde de quando agente já tinhamos mencionado que ia dá um jeito de comprar a casa, afinal são oito anos morando na casa, por favor me esclareça essa dúvida?
até porque queremos resolver mais uma vez da melhor forma possível sem prejudicar ninguem.

agradeço a atenção

aguardando a resposta..

continuando, a casa é da conder que não é quitada e é descontada em folha.
ela lançou o valor passando pra gente que é no valor de R$ 7.000,00. e nós dá continuidade as prestações isso seria possível tambem? pq pelo meu conhecimento essas casas não podem ser vendidas pois, são contrato de gaveta e não tem escrituras, quais são nossos direitos diante a passar pra outra pessoa?

moro em uma casa a 3 meses que não foi feita a vistoria, obtenho do proprietaria um um papel assinado por ela(propprietaria), que seria feito a vistoria mas até agora nada, e com isso fui descobrindo problemas na casa;exemplos: chove dentro da casa(telhas quebradas), falta grade de proteção em uma das portas, pago esgoto e a casa é fossa, a rede elétria tem mau contato nos interropitores(passa energia mesmo com os enterrupitores desligados), quando chove entra agua pela lateral em um dos quartos pois agua não tem saida(ja danificou a cama),frente da casa o pedreiro contratado por ela quebrou e não voltou arrumar(garagem).
gostaria de saber se posso quebrar o contrato sem pagar a multa?
o que devo fazer?pois é a primeira vez que sou inquilina.
desde ja obrigada pela sua atenção.

olá eu estou numa casa da qual o contrato venceu dia 01/03 e não tenho interesse de renovar o contrato...eu gostaria de saber se tenho 30 dias p sair do imové??l e se presciso pagar o tempo q presciso p desocupar??? por favor!!

moro em uma casa a 3 meses que não foi feita a vistoria, obtenho do proprietaria um um papel assinado por ela(propprietaria), que seria feito a vistoria mas até agora nada, e com isso fui descobrindo problemas na casa;exemplos: chove dentro da casa(telhas quebradas), falta grade de proteção em uma das portas, pago esgoto e a casa é fossa, a rede elétria tem mau contato nos interropitores(passa energia mesmo com os enterrupitores desligados), quando chove entra agua pela lateral em um dos quartos pois agua não tem saida(ja danificou a cama),frente da casa o pedreiro contratado por ela quebrou e não voltou arrumar(garagem).
gostaria de saber se posso quebrar o contrato sem pagar a multa?
o que devo fazer?pois é a primeira vez que sou inquilina.
desde ja obrigada pela sua atenção.

aguardo resposta.

esperando resposta.

Olá...estou com uma dúvida em relação a rescisão de meu contrato de locação que
foi feito em um cartório, somente com reconhecimento de firmas e sem avalista.
Estou saindo da casa que aluguei, avisei 30 dias antes e posso ficar na casa até o
final deste mês sem pagar mais nada pois havia pago um aluguel adiantado.
O locador disse que iria colocar mais ou menos pelo dia 20 uma placa de ALUGA-SE...
enfim, ontem dia 10 a mesma ja estava lá...e várias pessoas batendo em minha porta...quero saber se tenho obrigação de permitir que o locador entre em minha casa para mostrar a mesma? ainda neste período que estou lá.
Obrigada

Loquei um imóvel para moradia de minha tia por 30 meses. Fiquei fora do país a trabalho, quando retornei, fui informada, infelizmente, que minha tia mudou-se e não pagou os alugueres. O locador entrou com ação de despejo e obteve a reintegração de posse em fevereiro de 2007. Em 2008, o locador entrou com ação de execução extrajudicial cobrando multa de 3 meses de alugueres e as demais parcelas que ainda iriam vencer, essa cobrança é devida? Acredito que seja abusiva. Os colegas poderiam ajudar-me?

Olá aluguei uma casa por uma imobiliaria, depois da mudança feita descobri que o imóvel não possuia energia na voltagem 110, e meus eletrodomésticos que não possuem dupla voltagem são 110 e não foi informado pela imobialiaria como agir nesse caso isso pode ser usado para uma quebra de contrato sem pagamento de multa, segundo o dono a imobiliaria sabia da situação só que não foi colocado no contrato.

Sergio,

quem deve fazer a manutenção do telhado é o proprietário, como tratase de um vicio não vejo como indenizar moveis.

Caroline,

não está obrigada a demonstrar o imovel para locação.