Já ouviu falar sobre o BTS? Não, não o grupo de K-pop mundialmente conhecido com a mesma sigla, mas sim o Contrato de Built to Suit, uma modalidade que vem ganhando espaço no mercado imobiliário locatário, especialmente quando falamos dos setores comerciais e industriais.
Está interessado no assunto e quer saber mais detalhes sobre o que é esse tipo de locação, como ela funciona e quais são os principais benefícios que ela pode trazer a curtos, médios e longos prazos? Continue acompanhando esse artigo e saiba mais!
O que é o contrato e como ele funciona?
Antes de se aprofundar no tema, é importante que o leitor saiba o que significa a expressão Built to Suit. Ao traduzir e adequar para o português, o termo fica construído para servir, simbolizando um imóvel que será desenvolvido sob medida para um determinado negócio ou projeto.
Para entender melhor, pense em uma bomba centrífuga. Apesar do dispositivo ser destinado para uma série de funções, ele ainda precisa apresentar algumas características compatíveis com os serviços que irá realizar, sejam eles irrigações ou abastecimentos. Uma análise semelhante pode ser feita ao pensar na escolha de um espaço.
Agora, imagine que você queira abrir um restaurante e precisa alugar um local que seja capaz de atender às suas necessidades ao mesmo tempo que cumpra todas as normas vigentes estabelecidas para se ter uma cozinha industrial. Certamente, você terá um grande desafio para encontrar um lugar com tudo o que precisa.
É justamente nessa ponta que o Contrato de Built to Suit surge como um grande aliado, visto que ele permitirá que um espaço seja construído ou reformado de acordo com as necessidades do locatário. Mas calma, isso não significa que o dono do imóvel terá que atender as vontades do futuro inquilino sem receber nada em troca!
No contrato BTS, os custos advindos das construções ou modificações realizadas são inseridos e diluídos no valor do aluguel até que haja a quitação total do investimento. Assim, se o locatário quiser trocar uma porta de aço por uma de alumínio ou vice versa, ele irá arcar com os gastos para a modificação durante o seu contrato.
Entrando justamente na parte contratual, o período de vigência do acordo costuma ser bem diferente do modelo popular. Enquanto as locações tradicionais costumam apresentar período de seis meses a um ano, podendo ser renovado de acordo com a vontade das partes, o Built to Suit costuma ter tempo mínimo de 10 anos.
Quais os principais benefícios do investimento?
Um detergente concentrado pode ser destinado tanto para processos de desinfecção quanto de higienização de áreas, apresentando alta eficiência e um excelente custo-benefício. Embora sejam 100% diferentes, o Built to Suit se assemelha por garantir ótimas vantagens por preços justos para ambas as partes.
Como já citado, o contrato BTS permite que o locatário participe ativamente da construção ou da reforma do local que irá utilizar. Dessa forma, ele poderá opinar sobre a infraestrutura e as instalações necessárias para garantir que suas demandas sejam atendidas, sem que seja necessário investir um alto valor imediato com a compra de um imóvel.
Já no ponto de vista do locador, os benefícios costumam ser notados a médios e longos prazos, pois ele irá dispor de aluguéis com valores maiores por um longo período e, caso o locatário desista do imóvel, o dono ainda estará resguardado por uma multa rescisória, que pode envolver todo os custos ou aluguéis que ainda não foram pagos.
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