Uma consultoria imobiliária em processos de compra e venda pode representar quase um milagre jurídico, no que diz respeito à dor de cabeça que lidar com a negociação de um imóvel pode representar.
Engana-se quem pensa que isso acontece apenas para pessoas físicas: mesmo empresas com décadas de trajetória já optam pela consultoria imobiliária em processos de compra e venda como forma de reduzir custos e esforços em uma atividade que é essencialmente burocrática, permitindo que sua força de trabalho foque naquilo que mais importa.
Do início das negociações à efetivação e ao registro da transação, a equipe especializada em direito imobiliário do escritório Galvão & Silva trabalha com este tipo de atividade há tempo, sendo o suficiente para saber que a segurança e a redução de estresse resultantes de uma assessoria eficiente fazem toda a diferença em uma transação satisfatória.
Por isso, preparamos este artigo para tirar as principais dúvidas sobre como funciona uma consultoria imobiliária em processos de compra e venda. Aproveite e sinta-se à vontade para entrar em contato com a nossa equipe para tirar demais dúvidas sobre o assunto!
Por que é necessário contar com uma consultoria imobiliária em processos de compra e venda?
Se você ou sua empresa já adquiriu um imóvel e precisou passar por todo o processo de negociação, contrato e regularização sem qualquer assistência, essa pergunta pode parecer até mesmo redundante. O relato de quem passa por este tipo de situação geralmente é de um longo estresse com burocracia, informações incompletas e, claro, a insegurança de não compreender perfeitamente toda a linguagem jurídica presente em contratos.
É por isso que uma consultoria imobiliária em processos de compra e venda realizada por um escritório de advocacia, como a que realizamos no escritório Galvão & Silva, é sinônimo de tranquilidade. Você passa a se preocupar com a escolha e os termos da negociação, enquanto o seu escritório se preocupa com toda a parte burocrática e os esforços de regularização do negócio!
Como funciona a consultoria imobiliária em processos de compra e venda?
Uma consultoria imobiliária em processos de compra e venda pode incluir uma série de atividades, dependendo do tipo de negociação e da quantidade de elementos envolvidos ao longo do caminho. De forma geral, no entanto, podemos apontar os seguintes serviços como os mais comuns na atividade:
Regularização de imóveis
A regularização dos imóveis, seja no registro, na sua identificação ou em questões jurídicas, tende a ser a maior dor de cabeça para pessoas e empresas que buscam uma negociação imobiliária. O fato de envolver uma quantidade significativa de burocracia em diferentes locais – públicos e privados – costuma envolver muito tempo e desgaste, e isso se torna ainda pior quando inclui retrabalho.
Uma das grandes vantagens de uma consultoria imobiliária em processos de compra e venda é que o seu escritório já conhece a fundo o tipo de documentação envolvida, realizando os procedimentos por conta própria e reduzindo as chances de que falte algo durante a análise. Isso significa menos estresse e mais agilidade na concretização do negócio.
Análise de risco
Antes mesmo de uma negociação avançar é absolutamente essencial considerar quão seguro é um negócio. A existência de débitos ligados a este imóvel, situações legais que o ligam a outras pessoas, ser parte de um processo ou não ter a regularização completa são fatores de risco significativos que podem colocar tudo a perder ou podem representar uma oportunidade, em função do quanto desvaloriza seu preço atual.
Identificar todos estes pontos e ter a informação correta sobre o risco torna a decisão de realizar ou não a negociação muito mais embasada e segura, garantindo previsibilidade a médio e longo prazo.
Assessoria na negociação
Muitas vezes, uma negociação toma rumos inesperados, com mudanças na oferta e na demanda, inclusão de condições e, até mesmo, o envolvimento de outros bens. Uma consultoria imobiliária em processos de compra e venda é capaz de avaliar corretamente todas essas “novidades” negociais, apontado a informação adequada para que você possa tomar a decisão melhor informada sobre aquele bem.
Revisão contratual
O contrato de compra e venda é um instrumento de segurança, no sentido de que é ele quem garante que tudo aquilo que foi definido durante a fase de negociação esteja estabelecido e validado entre as partes.
O grande problema é que muitas pessoas assinam contratos que nem sempre refletem aquilo que foi conversado com a outra parte, simplesmente porque a linguagem jurídica é um tanto confusa, ou porque as alterações não contemplaram o que foi combinado.
Assessoria no registro e questões tributárias
O registro de imóveis inclui taxas de percentuais significativos sobre o valor daquele bem, e pode envolver o pagamento ou cobrança de tributos anteriores. A depender do caso, é possível que estes elementos estejam envolvidos na negociação. O que nunca pode faltar é a certeza de que eles sejam regularmente realizados para completar o negócio em questão – e é nessa hora que a consultoria imobiliária em processos de compra e venda ajuda a executar a parte burocrática para você.
Quais as vantagens para o cliente?
Obviamente, os serviços prestados por uma consultoria imobiliária em processos de compra e venda precisam se traduzir em benefícios para o cliente que a contrata. Quando fazemos isso por nossos clientes, buscamos fazer com que nossos clientes tenham as seguintes vantagens:
Segurança sobre a situação o imóvel
Sem dúvidas, a principal vantagem da contratação de uma consultoria imobiliária em processos de compra e venda é a certeza de que você sabe o que está negociando, sem aquelas “surpresas” negativas descobertas tarde demais. Em outras palavras, você recebe todas as informações necessárias para tomar uma decisão completamente informada para garantir uma boa escolha.
Certeza de um contrato sólido
Como mencionamos em tópicos anteriores, é bastante comum que pessoas e empresas acabem assinando contratos que não necessariamente refletem a negociação feita antes dele. Seja pela falta de conhecimento jurídico ou pela falta de atenção ao contrato, isso é um risco significativo. É por isso que uma consultoria ajuda a avaliar essa situação e garantir que você assine exatamente aquilo que combinou – esteja você no lado da venda, ou da compra.
Taxas e definições justas
Questões tributárias, custos registrais e, até mesmo, comissionamentos envolvidos em um processo de compra e venda de imóveis podem facilmente se tornar uma dor de cabeça “surpresa”. Ao contratar uma consultoria imobiliária em processos de compra e venda, você garante que sua equipe esteja atenta a essas questões, evitando-as ou as esclarecendo desde o início. Além disso, se algo sair do esperado, você tem a certeza de ter a proteção jurídica necessária para não precisar arcar com as consequências desta situação.
Registro sem estresse
Por fim, um dos benefícios favoritos dos clientes que contam com nossa equipe especializada em direito imobiliário ao contratar a consultoria imobiliária em processos de compra e venda: a terceirização do processo de registro do imóvel.
Se você já passou por essa “saga” do registro, deve saber o valor que há em não precisar se tornar um frequentador assíduo de cartórios. Se ainda não sabe, nossa garantia é de que nunca mais vai querer fazer uma negociação imobiliária sem contar com um escritório ao seu lado!
Quais as qualidades que devem ser buscadas em um escritório que ofereça consultoria imobiliária em processos de compra e venda?
Ao escolher um escritório de advocacia que oferece uma consultoria imobiliária em processos de compra e venda, é importante que você alie o conhecimento técnico dos profissionais na área à capacidade de atuar em outras áreas do direito que costumam estar envolvidas, como Direito de Família e Tributário.
Além disso, é relevante contar com um atendimento que compreenda as questões humanas envolvidas em um processo de compra e venda. Isso evita desgastes, tornando a negociação mais fluida, sem estresse.
A diferença entre o corretor de imóveis e o consultor imobiliário
Esperamos que este texto tenha sido suficiente para esclarecer que uma consultoria imobiliária em processos de compra e venda não se confunde em nada com o papel de um corretor imobiliário. Mesmo assim, como os termos costumam ser utilizados de forma confusa, não custa deixar claro.
Corretor imobiliário é o profissional que conecta compradores potenciais a vendedores. Ele intermedia a compra, apresentando o imóvel, e recebe um comissionamento pela concretização do negócio. O corretor atua em benefício do comprador e do vendedor ao mesmo tempo, pois une os dois polos do negócio.
O consultor é quem avalia os riscos, realiza os serviços burocráticos e participa da negociação e da contratação de um imóvel em benefício de seu cliente, que pode ser vendedor ou comprador. Ele tem a função de garantir que seu cliente esteja recebendo toda a informação necessária para a concretização do negócio, sem correr riscos.
O corretor, em geral, representa uma imobiliária ou a si mesmo. O consultor atua em um escritório de advocacia, representando seu cliente.
Conclusão
Agora que você já conhece o tipo de serviço prestado por uma consultoria imobiliária em processos de compra e venda, quais as vantagens obtidas ao contratar um escritório que execute este serviço e, principalmente, como encontrar o seu escritório!
Se você quer aproveitar essas vantagens e quer contar com a equipe especialista em Direito Imobiliário do nosso escritório, é só entrar em contato: será um prazer atender a sua demanda!
