O Contrato de aluguel com intenção de compra é um modelo pouco divulgado de aquisição de imóvel e consequentemente não muito conhecido, o que traz um pouco de desconfiança quando apresentado pela primeira vez.
- Contrato de aluguel com intenção de compra: o que é?
É um contrato de aluguel que ao final do período previsto de locação, permite a opção de compra do imóvel pelo inquilino.
Assim caso o locatário opte pela aquisição do imóvel, os valores pagos de aluguel serão abatidos do valor de venda.
O contrato deverá conter a previsão da possibilidade de aquisição do imóvel, além de indicar o valor de venda e até quando poderá haver a opção pela compra do imóvel, bem como a forma de pagamento.
Porém, caso não seja efetivada a opção pela compra, os valores pagos serão tidos como alugueis devidos pelo período de locação.
- Benefícios do contrato de aluguel com intenção de compra
Diante de cenários em que o mercado imobiliário está em baixa para locação e para venda de imóveis, o contrato de locação com intenção de compra é uma opção para incentivar a compra de imóveis.
É atrativo para aqueles que pretendem adquirir, pois podem ter uma prévia de como é residir no local, e já conseguir abater valores do preço final a ser pago, além é claro de possuir preferência na aquisição do imóvel.
- Cuidados necessários com contrato de aluguel com intenção de compra
É importante que tanto o locatário, quando o proprietário do imóvel tenham ciência de que não se trata de simples contrato de locação.
A eventual desistência da compra, além da perda dos valores pagos a título de aluguel também é possível uma indenização ao vendedor pela não consumação da compra.
Por esses motivos, é aconselhável sempre consultar um especialista para que o contrato seja elaborado da melhor forma possível!
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