Consulte a CDHU, pois pode haver uma cobertura securitária,

Além disso, como descendente, você é herdeira da sua mãe. Por favor, me informe o regime de bens entre eles.

Não tenho ctz preciso me informar certinho mas acho que era regime parcial de bens vou verificar

Vai ter que fazer inventario e seu padrasto vai residir no imovel ate à morte.

No caso de regime parcial, você é herdeira do proporcional pago até agora, , pois a sua mãe era meeira, mesmo que não figure no contrato, vale consultar a CDHU se há cobertura securitária.