Devolução de sinal numa compra de imóvel que não foi concluída
Tentei comprar um imóvel, e durante as negociações, o corretor me pediu um sinal como garantia da compra do imóvel, além do dinheiro para pesquisas, certidões e td burocracia. Dei um sinal de R$ 7.000,00 e recebi do corretor um recibo deste sinal, constando neste uma observação que seria descontado do valor final do imóvel. Cerca de uma a duas semanas após este primeiro sinal, recebemos a ligação do proprietário nos informando que ainda não havia recebido nehum valor de sinal como garantia de venda. Assim demos um segundo sinal, no valor de R$ 5.000,00, também com recibo. Durante o período que aguardava para assinar a escritura, pesquisei para saber se havia algum outro débito do imóvel (IPTU, água, luz...), pois nem o corretor nem o proprietário me informaram de qq débito da unidade. Assim no dia agendado para a assinatura da escritura e oficialização da compra, descobri que o imóvel estava envolvido em um processo a respeito de débito de condomínio no valor aproximadamente R$ 30.000,00. Obviamente, não assinei a escritura e desisti da negociação, e pedi devolução da entrada que eu havia dado.........e adivinhem, não recebi nadinha de volta, nem mesmo tentando acordo!!!! e estou correndo atrás pra tentar resolver, mas não tenho tido sucesso. O que posso fazer, como proceder, a que órgão procurar ?
olá amigo!!! primeiramente as coisas começaram erradas, pois somente dá-se o sinal apos a assinatura de UM CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA ENTRE AS PARTES OU SEUS PROCURADORES, onde nesse documento fala o valor do sinal, prazos e sobre desistencia, o NORMAL é que se voce desiste da compra, voce perde o valor dado, se o vendedor desiste da venda, teria que ressarci-lo em dobro,isso é habitual num contrato de venda de imovel, por isso chamamos de promessa de compra e venda, que dura o tempo necessario para juntar documentos, negativas de debitos, entre outros. no seu caso, só foi lhe dado um recibo pelo que constatei, ja demonstra CLARAMENTE FALTA DE IDONEIDADE DA PARTE PROCURADORA, OU SEJA, O CORRETOR. Nesse caso uma coisa para tentar resolver de uma maneira imediata o caso é fazer uma notificaçao extra judicial, atraves de um escrritorio de advocacia da SUA CONFIANÇA, dando prazo , tipo 5 ou 10 dias para ele comparecer e entrar num acordo ou caso contrario serao tomadas medidas judiciais cabiveis. Outra forma e denuncia-lo no CRECI< orgao que fiscaliza os corretores de imoveis e em ultima instancia, ir ate a DP e fazer um B.O alegando que foi vitima de estelionato, pois é muito facil um corretor saber da situaçao de um imovel, isso em 2 dias se tira todas as negativas, entao caracteriza má fé, ou seja estelionato sim. mas acho que indo até lá e falando sobre isso, denuncia no creci, estelionato e notificaçao, pode ter certeza que ele arruma ligeirinho seu dinheiro de volta. é isso, acho que só coloca-lo a par do que eu to falanndo ele ja te ressarce dos prejuizos. acho que é isso e responda se deu certo, boa sorte.
meu pai comprou um imovel no valor de 1200000 (cento e vinte mil sendo noventa e cinco mil em dinheiro mais um carro no valor de vinte e cinco mil e seria dado um cheque de cinco mil),o que acontece é que a casa é de herança o valor tem que ser dividido com tres herdeiros ( 1 a madastra que mora na casa, e os outros dois, os dois filhos do falecido)bom o negocio foi feito com a madastra que nos ligou para fechar o negócio no dia seguinte nos encaminhado para seu advogado, que nos orientar a assinar o contrato de compra e venda no valor de noventa mil alegando que as outras partes estavam de acordo a vender a casa a qualquer valor e que estavam de acordo a vender a noventa mil, bom meu pai deu o sinal de R$9000,00 (nove mil )e assim assinou o contrato normalmente acredintando que realmente as outras partes estavam de acordo, a madastra disse que preicisava de mais dinheiro e ia ficar com a parte dividida e com o restante que não estava no contrato, bom esperamos por uma semana o advogado da madastra entrar em contato, depois de uma semana nos ligou informando que eles tinha achado o valor da casa muito barato que não queria assinar mais que ele ia resolver, e ficamos esperando mais um bom tempo , ai ele liga dizendo que ia resolver na justiça, só que meu pai resolveu ir ate a casa das outras partes para saber se estavam de acordo e para o susto ninguem estava de acordo e ja ia entrar com ação de anilação da venda da casa, ai meu pai contou a verdade que não estava vendendo a casa no valor de noventa mil e sim no valor de cento e vinte e cinco mil (isso com o carro).As outras partes concordaram em vender a casa neste e valor e assim assinariam para a venda da casa, e para mais um susto nosso a madastra jão não quer mais vender a casa neste valor aumentando assim para centro e trinta e cinco mil, resumindo meu pai não pode pagar este valor todo, e não queremos entrar na justiça para ficar com a casa !!!!!!!o que fazer para recuperar o sinal que ele deu (que foi de nove mil), porque não houve acordo
oi paula!!!
primeiramente se foi assinado contrato e ela mudou de ideia, na verdade houve má fé. segundo o CPC, má fé é considerado estelionato, crime. ou seja, a melhor maneira é fazer uma ocorrencia policial na delegacia mais proxima, ou melhor, nem faça, apenas diga que vai fazer q as coisas já vão mudar de tom ok. espero q tudo isso se resolva. abraços, luis
meu pai resolveu entra na justiça pra ganhar a causa já que ela ja tinha assinado o contrato de compra e venda, e não devolveria jamais o sinal, ele entrou com ação de desposito em juis será que ele ganha???????????????, só falta essa senhora que agiu de má fé com a gente, os outros herdeiros ja vendeu a parte deles pro meu pai.
Estou comprando uma casa de um senhor dei um sinal de 18 mil no dia 17 e março assinamos o contrato até ai tudo certo, me mostraram as certidões deste senhor e estava tudo certo, porém a caixa não aprovou o financiamento dizendo que o dono anterior filho deste senhor tinha uma divida, depois disto verifiquei a matricula e vi que a casa tinha sido passada do filho ao pai no dia 23/03/2012 detalhe a escritura é datada do dia 14 março e a assinatura do contrato foi no dia 17 de março ou seja quando vi a escritura pra mim estava tudo bem estava no nome do vendedor. Estou com dificuldades de acordo, pois o filho do mesmo diz que não vai pagar a divida. O que faço pra receber meu dinheiro de volta.
Estou comprando uma casa de um senhor dei um sinal de 18 mil no dia 17 e março assinamos o contrato até ai tudo certo, me mostraram as certidões deste senhor e estava tudo certo, porém a caixa não aprovou o financiamento dizendo que o dono anterior filho deste senhor tinha uma divida, depois disto verifiquei a matricula e vi que a casa tinha sido passada do filho ao pai no dia 23/03/2012 detalhe a escritura é datada do dia 14 março e a assinatura do contrato foi no dia 17 de março ou seja quando vi a escritura pra mim estava tudo bem estava no nome do vendedor. Estou com dificuldades de acordo, pois o filho do mesmo diz que não vai pagar a divida. O que faço pra receber meu dinheiro de volta.
No ano de 2012 tentei comprar uma casa ainda em construção, a corretora nos apresentou uma casa onde gostei da casa, a corretora pediu um sinal de 1.500,00 dizendo ela referente a documentação do imóvel e no próprio recibo ela citou o endereço da casa para qual seria a entrada, posteriormente ela pediu 1.980,00 referente a documentação cartorio e prefeitura, entregando também o recibo, ela não entregou nenhum contrato para mim, minha documentação estava tudo ok porém depois ja havia dado todo o dinheiro e já estava tudo pronto para levar os documentos ao banco, ela me falou que o dono da casa havia lhe informado que não tinha nem estimativa de quando iria repassar a casa para venda pois haviam debitos referente ao pagamento do lote, ela nos pediu para procurar outra casa, achamos outra casa porém, não precisava de pagar a documentação do imóvel pois o dono estava com tudo ok, levamos ao banco, porém não deu certo, pois pra cobrir o dinheiro que havia pego para entrada tive que fazer um empréstimo e não deu certo mais uma vez, agora nao quero mais a casa e a corretora não quer devolver o dinheiro o que devo fazer o único documento que a corretora me passou foi referente a primeira casa, o que são só recibos. O que fazer? Tenho direito a esse dinheiro ou não?
Olá, dei entrada no processo de compra de um imóvel na planta, ja paguei paguei a corretagem e o sinal e irei pagar mais uma parcela da entrada parcelada. No entanto estou ficando assustada pelo aumento absurdo do imovel quem em 2 meses saiu de 130 000 para 142 000, esse aumento exagerado é normal? Se for cancelado perderei tudo que foi investido um valor de quase 5 000 reais? Há algo que possa ser feito?
Bom, deu um sinal no de 87.000,00, para compra de 2 apartamentos metade desse valor pra cada, so que desisti da compra de um dos apartamentos, mas nao quero dinheiro de volta, quero apenas que esse valor seja abatido todo ne um apartamento, mas a construtora a lega que tem que descontar o valor dado de comissao ao corretor, ou seja irei perder 20.000.00, oq faco isso esta correto? Mas o contrato nem esta pronto nao tem nada assinado, apenas recibo do sinal
olá… fui a imobiliaria e dei um sinal na compra de um apartamento …e fizeram uma pre analise de credito e que já teria uma pre aprovação ,porém com passar do tempo não aprovarão nosso credito …mesmo com os nomes limpo e levando uma boa comprovação de renda ….mas a construtora não quer devolver o sinal …o que fazer ?
Boa tarde... Assinei uma proposta de compra de um empreendimento, dei um sinal de R$ 2.550,00, na proposta consta "sob pena de caracterizar-se o arrependimento previsto no art. 420 do CC". Não assinei nenhum contrato e não quero mais o empreendimento. Tenho direito a devolução do que dei? Se sim como devo proceder?
Bom dia Dei um sinal de R$ 7.000,00 para compra de um imóvel, só que hoje recebi uma noticia do banco que não aprovou meu credito. A construtora havia feito uma analise de credito antes do sinal, e disse que a analise que eles fazem e junta ao banco e dificilmente o banco não aprovaria, só que o banco não aprovou. Como faço para receber esse dinheiro caso a Construtora não queira devolver esse dinheiro?
Dei um sinal de R$ 5.600 por um apartamento de R$80.000. O consultor de imóveis, utilizando um recibo timbrado da imobiliária ( com CRECI de outro corretor), nos deu este recibo autenticado por ele e meu marido, detalhando abatimento no valor deste imóvel, ou seja, o imóvel após o sinal dado passou a ser R$74.400. O consultor de imóveis levou nossos documentos para Caixa Econômica para dar entrada no financiamento. A documentação apresentada do imóvel para nós na imobiliária foi uma procuração bem antiga, mas autenticada em 2014. O então proprietário teria comprado este imóvel nos anos 80, e nunca registrou o imóvel em seu nome, nem mesmo uma escritura possui. Questionamos se conseguiríamos compra o imóvel com esta procuração, já que a Caixa Econômica solicita RGI do imóvel. O consultor de imóvel disse que levaria o caso para a Caixa Econômica e nos disse que a aprovação de crédito estava garantida e que poderia fazer a venda para nós. Após dois meses com nossos documentos e nenhuma posição de agendamento de escritura, comecei a cobrar algo mais concreto. Eu estava de casamento marcado e estava comprando mobília. O imóvel estava ocupado como aluguel e o consultor de imóveis nos relatou que nos liberaria a chave do apartamento caso a escritura demorasse um pouco mais. Três dias antes do meu casamento o consultor de imóveis nos deu a chave e disse que estava marcada a escritura para a semana do casamento. Na segunda-feira a Caixa Econômica liberou nosso FGTS para o financiamento, na terça o consultor queria que fossemos assinar a escritura, mas na quarta eu casaria. Pedi para remarcar a escritura. Ele iria remarcar para quinta ou sexta. Mas acabou remarcando para próxima semana. Já instalados no apartamento, e ainda com muitas coisas para arrumar, recém- casados e felizes com nossa conquista, tivemos uma desagradável surpresa na semana seguinte. O consultor de imóvel nos disse que não poderíamos mais comprar o imóvel, pois o tal proprietário/procurador estava com uma dívida e o antigo proprietário também estava com uma dívida que o impediria de vender o imóvel através da Caixa. Ficamos arrasados e pedimos devolução do dinheiro e prazo para sair do imóvel. O consultor já tinha gastado o dinheiro e disse que não tinha mais o valor para nos devolver. Permitiu-nos ficar no imóvel até levantar o dinheiro ou arrumar outro imóvel para gente. Tentou fazer novo financiamento com outro apartamento e após meses na Caixa, sempre havia pendências com o novo apartamento. Como perdemos a confiança neste consultor, desistimos de fazer qualquer negócio com ele. Agora após 8 meses de casados e morando em apartamento que nunca poderá ser nosso, o consultor de imóvel não quer nos devolver o valor total de sinal, alegando que vai descontar os meses que ficamos no apartamento como aluguel, sendo que nunca tratamos ou fizemos acordo de aluguel com ele. Eu pergunto, o que fazer além de processá-lo? O que podemos pedir em juízo além de nosso sinal de R$ 5.600 e devolução da taxa de engenharia de R$ 400,00 que tivemos que pagar ?
Estou para assinar um contrato de compromisso de compra e venda com uma construtora, porém, ande de assinar o mesmo, gostaria de tirar algumas dúvidas. O apartamento em questão seria financiado 90% pelo minha casa minha vida, e os outros 10% seriam dado como sinal da compra. Porém, o financiamento só poderá acontecer em meados de dezembro desse ano, pois o apartamento ainda não está com os documentos concluídos para ser possível o financiamento. O sinal seria dado agora, e o financiamento em si, com a CAIXA, celebrado em dezembro/2016. Gostaria de saber se, caso chegue no dia de celebrar o financiamento, e por algum motivo, este não seja aprovado, ou não seja possível por algum motivo, se o valor que dei de "sinal" da compra será e se deverá ser a mim devolvido, ou o que acontece com o montante dado? Quais embasamentos jurídicos posso usar em meu favor?
comprei um terreno dei um valor de R$ 5,200 DE ENTRADA ,porem o CONTRATO DE PROMESSA ,dizia que apos 3 meses de atrasos perderia o terreno , se passaram este tempo e perdi o terreno e o sinal , e mesmo assim meu nome foi protestado apos eu perder tudo disserram que iriam cancelar os titulos ,mas mesmo assim este foi protestado tres meses seguidos , e ate hoje ainda ha cobrança referente a este terreno sendo que eu perdi tudo , o quer posso fazer ? posso requerer meu dinheiro de volta e pedir que eles retirem este debito quer ainda consta em meu nome ! posso p´rocessar e requerer meu dinheiro de volta ? ja que eles ja ate venderam o terreno para terceiros ? e meu nome esta sendo processados!
