Nada impede que o imóvel figure em nome de apenas uma pessoa na qualidade de compradora.

Mas isso trará algumas implicações. Resumidamente:

. só é considerado dono aquele cujo nome figurar na escritura e no respectivo registro imobiliário;

. esse futuro dono terá de possuir renda compatível com a aquisição do imóvel, uma vez que a depender do seu valor, ele deverá ser declarado à Receita Federal; e se tal renda não for suficiente, a RF poderá pedir explicações de onde vieram os recursos para a aquisição, podendo inclusive presumir omissão de renda, com as consequências legais daí advindas.

. se a pessoa cujo nome não consta no registro ("dono oculto") doar à outra algum valor em bens ou dinheiro para a compra do imóvel, poderá haver a incidência de ITCMD, de acordo com as regras do estado em questão, além de a doação ter de ser declarada à RF por ambas as pessoas.

Se o imóvel foi comprado por financiamento bancário nem ao menos haverá escritura porque o contrato com o banco tem o mesmo valor legal que a escritura. E em nenhuma hipótese o banco topará colocar no nome de apenas um comprador um imóvel cujo financiamento foi em nome de ambos.

Se o imóvel foi comprado à vista vale a explicação acima.