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Respostas
O que comprova a propriedade é exclusivamente a matrícula do imóvel, que inclusive pode nem ter escritura pública. Uma escritura apenas comprova que em determinado dia alguém comprou um determinado imóvel; não prova que esse comprador continua sendo dono do imóvel.
No site abaixo você consegue pegar a certidão da matrícula do imóvel ao mesmo custo que teria indo direto ao cartório.
https://registradores.onr.org.br/
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Há 13 dias