Antes do inventário não. Você estaria vendendo só os seus direitos hereditários e se alguém se arriscar nesse negócio seria por preço bem abaixo do valor.

Se é o único bem, ela não poderia deixá-lo exclusivo para você, a não ser que todos os seus irmãos (filhos dela) concordem.

Se ao menos um deles não concordar, poderá contestar a doação em juízo, e terá direito de requerer a parte dele.