Aluguei por R$1.600,00 um apartamento em 03/12/2025, tendo o locador exigido fiador, que no caso é o meu filho. Entretanto, o locatário também exigiu que eu efetuasse um pagamento via PIX de R$500,00 em 25/11/2025 sob alegação de pagamento de taxas de condomínio e IPTU; e também um aluguel adiantado (R$1.660,00) via PIX pago em 04/12/2025. Apesar de ter solicitado os recibos dos valores pagos, o proprietário se negou a emitir os recibos, alegando que não seriam necessários haja vista comprovação por extrato bancário. Solicito as seguintes informações:

01- Ao tomar conhecimento que tais valores foram pagos antecipadamente ao locador, meu filho deseja se exonerar da condição de fiador. Gostaria de saber se meu filho pode pedir a exoneração e, caso a resposta seja afirmativa, o que ele precisa fazer para ser exonerado do papel de fiador.

02- Além disso, eu posso solicitar o distrato de contrato de aluguel sem o pagamento de multa diante dos fatos narrados acima?

Desde já, agradeço.