Olá...

Tenho uma casa que comprei a pouco mais de dois anos, ocorre que tive que mudar de cidade e aluguei a casa, porém direto com o morador pois a cidade é pequena e não tem imobiliaria... fizemos um contrato de localão e a pessoa que alugou a casa não está morando nela e sim colocou uma "amiga" dele para morar no local enquanto ele mora em outra casa com a familia dele...

ocorre que fizemos o contrato para seis meses (de 10 de junho/2008 à 10 de dezembro/2008) porém já no segundo mes começaram meus problemas pois passaram a atrasar os pagamentos... sempre pagando um ou meio e ficando devendo o restante e contando agora com dois meses atrasados...

antes de vencer o ultimo mes do contrato avisei que precisava da casa pois tenho intençao de vende-la, porém alegaram que não podiam sair pois não haviam encontrado outra casa para alugar ainda e o rapaz que alugou a casa me disse que eu poderia levar compradores na casa para mostrá-la...

ocorre que no dia 25 de janeiro pedi a uma cunhada que fosse na casa dar uma olhada pois ela está com intenção de comprar o imovel, porém a pessoa que lá está impediu a entrada dela no quintal e disse que eu não poderia vender a casa enquanto ela estiver morando lá e que a minha cunhada deveria me mandar comversar com o "amigo" dela pois foi com ele que eu fiz o contrato batendo com o portão na cara dela...

a referida casa é de um conjunto habitacional antigo na cidade e a quitação saiu no mes de novembro portanto ainda não fiz a escritura do imovel e tenho somente o contrato de compra e venda registrado em cartório pois tenho alguns tramites a seguir ainda pois era um imovel da cohapar...

gostaria de saber o que devo fazer com relação aos "inquilinos", como faço para eles sairem delá... o que preciso para conseguir uma ordem de despejo, e os aluguéis atrasados, como faço para recebe-los e também quanto ao estado atual da casa, se eu despejar essas pessoas de lá e eles deixarem a casa com danos, o que devo fazer???

Antecipo agradecimentos...