IMOVÉL NÃO PODE SER VENDIDO??
OLA BOA TARDE Comprei um terreno em dezembro de 2003, passei a escritura imediatamente, fiz tudo o que devia ser feito, assim como manda o figurino, em 2004 contrui nesse terreno, averbei a construção, e moro nela até hoje, e pago todos impostos certinho, esse terreno eu comprei de um oficial de justiça, que por sua vez o arrematou-o em hasta publica, agora resolvi vender o imovél e tirei uma matricula no catorio de registro, e esse consta varias averbações tipo penhora para garantia de divida,garantia de execução,arresto para assegurar execução, ao todo são 18 penhoras com bancos, fornecedores etc valores de deditos alguns são mais de milhões de reais Minha pergunta é o seguinte um interessado no imovél não fechou negocio devido a essas averbações e disse pra eu tomar cuidado, pois posso perder esse imovél, isso é verdade, corro esse risco? fiz tudo dentro da lei poxa OBS: As penhoras não são do oficial que arrematou o imovél, são do dono anterior ok ficaria muito grato a quém puder me auxiliar, muito obrigado pelo espaço
boa tarde Ismael,
Quando vc registrou o imóvel passou ele pro seu nome? vc vai ter que procurar um advogado pois o que deve ter acontecido é que as penhoras recairam sobre o imóvel ao tempo que vc adquiriu e não passou pro seu nome ( não da pra ser precisa pois não vejo o s documentos). Vc vai ter que procurar um advogado e pedir que ele entre com embargos de terceiros ou a medida cabivel ao tempo dos processos pois o seu terreno vai a leilão e quendo vc menos esperar pode ter alguem na sua porta dizendo que é o dono. Não se assuste se vc registrou direitinho não vai perder só corra pra acertar isso. sem ver os documentos fica dificil dizer o que aconteceu.
abraço
Ola, muito obrigado por responderem, então quando comprei o imovél não tirei a matricula, pois o oficial de justiça disse que o imovél não tinha nenhum problema, pois foi leiloado pra pagamento de dividas, e quando é arrematado em hasta publica esse imovél vém livre de onus, para sanar quaisquer duvida, basta eu apresentar a carta de arrematação, isso é verdade??? Essas pendencias que constam, a ultima é de 1999 Quando comprei passei pro meu nome sim, no mesmo dia, fiz a escritura e registrei no cartorio
Bom dia Ismel,
Se vc conseguiu registrar o terreno em seu nome com certeza o cartorio de registro de imóveis constatou que a venda era possivel (pois geralmente os cartorios são muito rigidos no procedimento de transferencia do imóvel).
Vc pegou alguma escritura como terreno em seu nome?
Ismael o certo é vc procurar um advogado a ação cabivel é embargos de terceiros o advogado tera que juntar a escritura a carta de arrematação e solicitar a liberação do imóvel... É simples de se fazer mas somente um advogado pode se manifestar em um processo.
Espero ter ajudado
Abraço
Ismael faça o seguinte descubra onde está correndo pelo menos um dos processos vá até lá e peça pra falar com o juiz ou juiza...eles atendem as pessoas leve a escritura e explique seu caso....com certeza vc vai ouvir - vc precisa contratar um advogado - mas o juiz vai ter conhecimento do que está acontecendo e se ele for camarada vai lhe dizer que seu advogado deve simplesmente fazer uma petição nos autos juntando a escritura e a carta de arrematação...
a dificuldade volto a dizer é que vc vai ter que ter um advogado se não tiver condições de pagar um a defensoria pública atende gratuitamente.
se vc tiver tempo converse com o Juiz
abraço
