Boa tarde, Vou tentar resumir o máximo que posso. Sou uma dos herdeiros de uma casa, já com inventário registrado, uma das herdeiras mora no imóvel dando muito trabalho para sair. Entramos com dois processos um de extinção de condomínio já com sentença, o outro com cobrança de aluguéis tb com sentença a nosso favor cobrando os aluguéis desde a citação, ela recorreu para o tribunal onde está tramitando. Estamos com um comprador para o imóvel esperando há tres anos, tem 9 anos de IPTUs em atraso sem termos condições de pagar esperando a venda para quitá-lo, a ré não gastou até agora 1 centavo desde o inventário. Tivemos uma audiencia no dia 26 passado para uma conciliação foi infrutífera, . O imóvel tem só um contrato de compra e venda registrado em cartório, entramos com o pedido da carta de adjudicação, mas... no contrato só tem o nome do vendedor e da espôsa que venderam este imóvel para meu sogro sem documentos, eles já morreram há50 anos e não estamos conseguindo levantar os documentos deles e tão pouco onde morreram, não deixaram filhos. Gostaria que me repondessem por favor algumas perguntas.

1ª) A ré pode ter algum sucesso no tribunal?

2ª) O juiz da extinção de condomínio pode pedir a ela que saia do imóvel? Já foi feito uma petição pedindo a ele um prazo para que ela saia e não foi repondido.

3ª) A ré se encontra com todos documentos do imóvel e quitação mas não entrega, como fazer ela entregar?

4ª) Sem os documentos dos vendedores será que vamos conseguir a carta de adjudicação?

5ª) Onde conseguir os tais documentos que o juiz está pedindo CPF e RG deles? CPF na epóca não existia, já procuramos em vários orgãos e nada consta.

6ª) Será que vai dar usucapeão? Qtos anos leva esse processo?

7ª) Se este imóvel for a leilão seja pela extinção de condomínio ou seja pela prefeitura por falta de pagamento de impostos, pode ser leiloado sem o documento do imóvel?

8ª) Qtos anos leva para sair o usocapeão?

9ª) A ré já está com uma divida com outros herdeiros de +ou- R$45.000,00, na venda do imóvel o seu quinhão fica retido?

Agradecida