Eric Geralmente quem contrata corretor é quem tem alguma coisa para vender, e precisa dos serviços desse profissional. Se a corretagem não está ajustada em contrato vc não tem obrigação de pagar, mas se estiver sim, veja os art. 722 a 729 do Código Civil. ABs

"...Visando melhor elucidação, mister se faz citar as lições do professor Marco Aurélio Viana (10) que diz que "o corretor desenvolve um trabalho de intermediação, pondo o outro contratante em contato com pessoas que se interessam em celebrar algum contrato..."

mas eai? eu vou num stande da construtora com a lopes... ai aparece um cara la dentro do stande... pra mim ele é vendedor e nao um corretor... poxa... vc vai num feirao de carros... compra um carro e vc paga uma corretagem pra quem te vendeu? que isso... mesmo pq tambem diz que o trabalho dele é aproximar pessoas para fazer negocios... mas que negocio é esse que ele só fala do predio em si... ele nao deveria ter feito uma analise de credito? ou até mesmo viabilidade de compra ? verificar outros lugares tambem?

e pior ainda... ele é um corretor que me faz comprar algo que, nao foi direto com quem construi... me manda pra tipo outro servico de venda "intermediacao da lopes"... como pode isso? agora devo corretagem para ele? e intermediacao da lopes?

"Art. 723 - O corretor é obrigado a executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento dos negócios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do negócio, das alterações de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbência".

po... ele nao me falou que se eu ficar desempregado, eu teria que pagar a intermediaca, nem prazo de cancelmaento, nem mesmo que eu o estava contratando para fazer negocio com a intermediadora do imovel...

e quanto a isso? "Podemos citar como exemplo os contratos de mediação em negócios imobiliários, nos quais o costume fixa a comissão em 06% (seis por cento) do valor contratado."

se ele me mandou uma uma intermediadora que me cobra 6 mil reais pela intermediacao... e nao diratemente com o imovel. isso significa que eu devo comissao a ele referente ao valor do contrato com a intermediadora e nao do imovel certo?

e quanto a intermediadora?? eles nao me falaram como funcionava todo o caso... que eram intermediadores nem nada...

quando liguei pra cancelar ninguem quis cancelar... e falaram do valor de intermediacao e dos corretores que supostamente eu que contratei... fora isso vi que tem cheques pra pessoas que nunca vi na vida... falam que é comissao tbm... mas como posso pagar comissao para alguem que nunca vi na vida???

isso nao é caracterizado como golpe?

veja.... vou num stande de um predio que sera construido no local. me vende um cara que pra mim é vendedor...

perco o emprego e vou cancelar... descubro que a lopes é intermediadora que ficou como se eu tivesse contratado o cara que estava la no stande do predio, e como corretor, nao faz seu trabalho nem avalia os riscos... me enrola com papo furado. como tava tarde traz os cheques preenchidos para eu assinar. ai quando vou cancelar vejo que tem cheques pra pessoas fisicas que nem mesmo conheco... a intermediadora nem o tal corretor cancelam o apartamento quando eu solicito... fazendo eu ter audiencia no procon, no qual a construtora cancelou a venda sem cobrar nada e pedindo desculpas pelo caso ocorrido... ai fico com essa divida com a intermediadora e com os tais corretores que deles 2 nunca vi na vida...

o que eu poderia alegar numa audiencia?

Veja seu contrato com a construtora que vc vai encontrar todo embasamento que necessita, o contrato quando não contém cláusulas abusivas faz lei entre as partes. Se tiver abusividade cabe revisão. Boa sorte.

ai que ta amigo... tirando o corretor que parece estar "meio" anunciado no contrato da intermediadora.... o contrato da construtora nao fala nada sobre essas coisas...

fica como: cada um com o seu contrato e seus direitos... mas isso acarreta em divida de divida servico de cobranca de um servico de intermediacao com um outro servido de cobranca que me coloca num contrato de compra e venda com outro contrato de cobranca....

sinceramente nao sei o que fazer....

Olá Eric, tudo bom?

Li sua mensagem e estou com um problema igual ao seu. Vc conseguiu resolver judicialmente? Se possível, gostaria que vc se comunicasse comigo através do email [email protected]

Obrigada