Ao receber os valores mensais você se comprometeu a prestar o serviço (assim como faz um pedreiro).
É possivel que você seja responsabilizado pelos danos sofridos pelo contratante.
Entretanto, sua responsabilidade pode ser diminuida ou afastada, caso você prove que, o fato, ocorreu por culpa exclusiva de outrém, no caso do proprietário ou do corretor.
Tudo vai das provas anexadas aos autos ou produzidas na audiência de instrução e julgamento.
Sugiro que você busque meios de provar - via testemunhas - sua ausência de culpa, e/ou, que busque a confissão ficta - contraditoria aos fatos - da parte contrária.
Por fim, consulte um advogado.
Meu caro, se voce puder provar sua ação diligente junto ao contratado ele assume os prejuízos pelos danos. Há outra situação. Voce pode alegar culpa concorrente, com a agravante em desfavor do contratante pois vc o alertou várias vezes. SMJ, entendo que vc não pode nem será responsabilizado se fizer prova de sua ação voluntária e da inepcia do contratante, que, por comodismo, não fez a sua parte.
ola amigos moro em campo grande - ms sou autonomo, em 2004 recebi uma erança de familia e comprei uma casa aqui nesta cidade preferir comprar diretamente pela imobiliaria para não ter problemas c/ documentos e ser mais seguro, então paguei 48.000 + 4.800 de comissao da imobiliaria tudo depositado da minha conta p/ a conta do antigo propietario nao deu p/ lavrar a escritura devido a um atrazo no iptu entao fizemos certificado de compra e venda tudo certinho segundo a imobiliaria, apos 2 anos morando no imovel me chega um oficial de justiça dizendo p/ que eu arrumase um adevogado pois, minha casa iria p/ penhora judicial devido a uma divida do antigo propietario e um socio divida essa de 7.900 des de o ano de 1999 meu deus foi um susto grande cheguei ate parar no hospital pos tenho problema de ansiedade, tudo bem consegui arrumar uma advevogada por indicaçao que me cobrou 1.000 reais p/ entrar com embargo de terceiro que conseguiu por algum tempo que a juiza gabriela junqueira anulase o pedido de penhora de meu imovel, so que ontem tomei um choque ao ler a movimentação do processo pela internet no qual a juiza deu improcedente o embargos me condenando a pagar as custas em 15 dias no valor de 5.000 e meu imovel voltar p/ penhora sendo que no dia da reconciliaçao nenhum dos embargados apareceu so eu . o antigo propietario que realmente e dono dessa divida jose antonio machiote ( este infeliz ) este fugiu p/ sao paulo, meu deus minha adevogada nao atende o telefone e nao sei o que fazer ganho 1.300 por mez tenho mulher e dois filhos pequenos nao tenho parente aqui e nem p/ onde ir no caso de despejo, so deus p/ abrir os olhos desta juiza, se os amigos tiverem um ar de esperança por favor ajudem-me e que deus os abençoe ( tjms-parte-andre pires do amaral) grato.
ola amigos moro em campo grande - ms sou autonomo, em 2004 recebi uma erança de familia e comprei uma casa aqui nesta cidade preferir comprar diretamente pela imobiliaria (paiaguais imoveis) achando que não teria problemas c/ documentos e ser mais seguro, então paguei 48.000 + 4.800 de comissao da imobiliaria tudo depositado via doc da minha conta p/ a conta do antigo propietario nao deu p/ lavrar a escritura devido a um atrazo no iptu entao fizemos certificado de compra e venda tudo certinho segundo a imobiliaria, apos 2 anos morando no imovel me chega um oficial de justiça dizendo p/ que eu arrumase um adevogado pois, minha casa iria p/ penhora judicial devido a uma divida do antigo propietario e um socio divida essa de 7.900 dez de o ano de 1999 meu deus foi um susto grande cheguei ate parar no hospital pos tenho problema de ansiedade, tudo bem consegui arrumar uma adevogada por indicaçao que me cobrou 1.000 reais parcelado em 5x p/ entrar com embargo de terceiro que juntou minhas papeladas todas e comprovantes de pagamentos que conseguiu por algum tempo que a juiza gabriela junqueira anulase o pedido de penhora de meu imovel, so que ontem tomei um choque ao ler a movimentação do processo pela internet no qual a juiza deu improcedente o embargos me condenando a pagar as custas em 15 dias no valor de 5.000 e meu imovel voltar p/ penhora sendo que no dia da reconciliaçao nenhum dos embargados apareceu so eu . o antigo propietario que realmente e dono dessa divida jose antonio machiote ( este infeliz ) este fugiu p/ sao paulo, meu deus minha adevogada nao atende o telefone e nao sei o que fazer ganho 1.300 por mez tenho mulher e dois filhos pequenos nao tenho parente aqui e nem p/ onde ir no caso de despejo, so deus p/ abrir os olhos desta juiza, se os amigos tiverem um ar de esperança por favor ajudem-me e que deus os abençoe ( tjms-parte-andre pires do amaral) grato.
Procure sua advogada no escritório dela para se orientar.
Poderá também tentar um acordo diretamente com o credor da dívida, para pagar de forma que possa.
Processe o verdadeiro devedor imediatamente.
Procure a OAB ou a Defensoria Pública de sua Cidade para ajuda de profissional do direito. Boa sorte. Doctor.
olá Andre, talvez não poderei lhe ajudar muito, porque sou recem formado, mas com certeza algum outro colega vai complementar o que vou escrever. Bom, a inicio acho que voce tem que jogar toda responsabilidade a imobiliaria, a qual foi paga para interceder na negociação, cabe a imibiliaria obter todas as certidões no cartorio para averiguar exatamente se o imovel possui alguma ação civil ou qualquer outra. Se não der nenhum resultado procure outro advogado, tentando incluir na ação a responsabilidade da imobiliaria. Outra questão é provar sua boa-fé, um bom advogado vai saber fazer isso. Voce tem que descobrir o paradeiro do antigo proprietario, para chamar este ao processo, use dos meios de informatica para achar ele, internet, msn, orkut e outras formas. Boa sorte
ola amigos moro em campo grande - ms sou autonomo, em 2004 recebi uma erança de familia e comprei uma casa aqui nesta cidade preferi comprar diretamente pela imobiliaria (paiaguas imoveis) achando que não teria problemas c/ documentos e ser mais seguro, então paguei 48.000 + 4.800 de comissao da imobiliaria tudo depositado via doc da minha conta p/ a conta do antigo propietario nao deu p/ lavrar a escritura devido a um atrazo no iptu de 13 mil reais, entao fizemos certificado de compra e venda tudo certinho segundo a imobiliaria, apos 2 anos morando no imovel me chega um oficial de justiça dizendo p/ que eu arrumase um adevogado pois, minha casa iria p/ penhora judicial devido a uma divida do antigo propietario e um socio divida essa de 7.900 des de o ano de 1999 meu deus foi um susto grande cheguei ate parar no hospital pos tenho problema de ansiedade, tudo bem consegui arrumar uma advevogada por indicaçao que me cobrou 1.000 reais p/ entrar com embargo de terceiro que conseguiu por algum tempo que a juiza (gabriela muler junqueira) anulase o pedido de penhora de meu imovel, so que ontem tomei um choque ao ler a movimentação do processo pela internet no qual a juiza deu improcedente o embargos me condenando a pagar as custas de 5.000 em 15 dias e meu imovel voltar p/ penhora sendo que no dia da reconciliaçao nenhum dos embargados apareceu so eu e minha advogada . o antigo propietario que realmente e dono dessa divida( jose antonio machiote) este infeliz , este fugiu p/ sao paulo, meu deus minha adevogada nao atende o telefone e nao sei o que fazer ganho 1.300 por mez tenho mulher e dois filhos pequenos nao tenho parente aqui e nem p/ onde ir no caso de despejo, so deus p/ abrir os olhos desta juiza, se os amigos tiverem um ar de esperança por favor ajudem-me e que deus os abençoe ( tjms-parte-andre pires do amaral) grato.
Prezado Sr. Andre,
Constitua novo Advogado ou localize a mesma para, na minha opnião, passar a escritura para seu nome, com a AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA, liminarmente.
Junte todos os documentos e testemunhas, tirando o imóvel do nome da pessoa, atual devedora, não terás penhora.
Boa Sorte!
Att,
Samir Matos dos Anjos ([email protected])
