meu inquilino foi preso
Ola....tenho um inquilino que sumiu..deixou a casa com todos os moveis não pagou aluguel, nem agua , nem luz.;...estava foragido da policia..agora ele se apresentou e esta preso..em outro estado..o que devo fazer se nõa consigo entrar em contado com ninguem da familia dele...para resolver essa situação.... Gostaria de saber se a esposa dele me procurar devo entregar a chave da casa a ela sendo que no contrato ele fez como solterio..tenho como cobrar dela as pendencias em atraso..se ele quiser tirar os moveis posso deixar?
Oi, Adriana, bom dia.
Para que você entre no imóvel, deve ter uma ordem judicial para isso. Do contrário, é invasão de domicílio.
Mesmo com a prisão do inquilino, o seu contrato de locação com ele não ficou rescindido, devendo ajuizar ação de despejo c/c cobrança de aluguéis. Com uma liminar poderá ser emitida na posse do seu imóvel.
Outra coisa, vc diz que no contrato o inquilino se declarou solteiro e deve ser, não esquecendo que as pessoas que não são casadas no civil e vivem em união estável, são solteiras.
ciao, Lia
Oi Liaxyz
Tenho um post em "Direito Civil: parte Geral", mas não consigo nenhuma opinião a respeito. Haja vista sua esclarecedora opinião no post presente, gostaria se vc pudesse opinar no meu tópico que versa sobre outro assunto, conforme link abaixo. desde já obrigado.
Não faça isso!
o contrato é pessoal, entre vc e ele.
Ninguém pode entrar no imóvel, enquanto o contrato de aluguel estiver em vigor (e está). Nem mesmo vc, proprietária!
Para isso, é preciso que ingresse com a ação de despejo, com a finalidade de rescindir o contrato, e vc poder ingressar no imóvel.
Com relação aos pertences dele (móveis de demais objetos), vc deve consigná-los em juízo. Nn pode retirar (mesmo que seja filhos, pais etc.), pois isso pode dar dor-de-cabeça para vc no futuro.
A locação é de direito obrigacional, entendendo que terceiro pode, inclusive, pagar a dívida de outrem.
Assim, se houver procuração do locatário/inquilino para o pai, por exemplo, autorizando EXPRESSAMENTE a pagar as pendências e rescindir a locação, não vejo problema. Mas só entrega as chaves para retirada da mudança depois do cheque compensado (se o pgto for em cheque).
Seria muito mais rápido para a locadora, que para se prevenir ainda mais, exigiria, além da procuração, um documento que comprove que o locatário está preso.
Adriana, preciso sair e prevendo que vc pode ter outras dúvidas, respondo algumas mais comuns:
1) se o preso não puder receber visitas, do advogado ele pode. Daí, pede que um advogado leve uma procuração com poderes especiais, ou seja, deve estar expresso na procuração que FULANO DE TAL tem poderes para rescindir a locação devido ao fato deestar preso, inclusive procedendo aos pagamentos pendentes.
2) pede pro advogado perguntar ao inquilino onde ele tem firma aberta para poder reconhecer a firma do inquilino.
ciao, Lia
Adriana,
Se ela tem a chave do imóvel, presume-se que ele confiou nela.
E se ela entrar no imóvel e retirar todos os pertences dele, vc não pode ser responsabilizada por isso.
No entanto, com ou sem chaves, ela não terá como rescindir o contrato de aluguel, caso não esteja com procuração para tanto, como bem explicou a Douta Liaxyz.
