Fiança como desfazer

Prezada Karen

É possível notificar extrajudicialmente o locatário e sua administradora sobre a posição de exonerar-se da fiança.

Esse tipo de notificação(pode ser por carta com aviso de recebimento ou pessoalmente) tem que demonstrar a certeza do recebimento pelos interessados. Portanto, uma das mais segura(ressalvando a notificação judicial) é aquela feita pessoalmente. Para tanto tire xerox do documento que demonstra sua intenção e faça com que o locatário e a administradora do imóvel assine e coloque a data, de forma a não dar margem de dúvida.

Mesmo notificados, você ainda será responsável pela fiança por 60 dias.

Boa sorte

CARA KAREN,

LOCAÇÃO RESIDENCIAL POR TEMPO DETERMINADO.
CONTRATO DE LOCAÇÃO VENCIDO E PRORROGADO POR TEMPO INDETERMINADO.

KAREN, EM QUE PESE O ARTIGO DO NOVO CÓDIGO CIVIL EXONERANDO O FIADOR LOCATÍCIO MEDIANTE MERA NOTIFICAÇÃO, EXISTEM INTERPRETAÇÕES CONTRÁRIAS ALEGANDO QUE O NOVO CÓDIGO CIVIL NÃO TEM O CONDÃO DE ALETERAR UMA LEI ESPECIAL - ALEI DO INQUILINATO.

PORTANTO, POR QUESTÃO DE SEGURANÇA, PEÇA A UM COLEGA ADVOGADO QUE O FAÇA MEDIANTE AÇÃO DE EXONERAÇÃO DE FIANÇA CONTRA O PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL, DANDO CIENCIA A ADMINISTRADORA DE IMÓVEL QUE É MERA INTERMEDIÁRIA. REITERO, KAREN, QUE A AÇÃO DEVERÁ SER PROPOSTA OBRIGATORIAMENTE CONTRA O PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL OU QUEM CONSTAR COMO TAL NO CONTRATO DE LOCAÇÃO.

SUA RESPONSABILIDADE PERDURARÁ ATÉ A SENTENÇA QUE A EXONERE DA FIANÇA; PORTANTO, A AÇÃO COMPETENTE PELA LEI DO INQUILINATO É A AÇÃO DE EXONERAÇÃO DE FIANÇA.