Prezada Luciane

A regra é que o fiador é cientificado, mas não participa da ação. A justiça apenas avisa que ele correrá o risco de ter que pagar os alugueis em eventual cobrança, caso o inquilino não pague.

De qualquer forma, entre com a petição para propor acordo e pedir prazo para a saída, quem sabe o juiz designe audiência, ou ao menos sua cliente ganhará um pouco mais de tempo. Só não lhe dê muitas esperanças, pois se ela não conseguiu honrar o aluguel, quanto com os atrasados.

Faça tudo em juízo, é bem mais seguro.

Bom, se faz mais de 5 anos ou 3 anos conforme novo código civil que ela não paga aluguel, alega prescrição do direito de cobrar os alugueis, alengando que a prescrição alcança o próprio contrato e consequentemente o direito dele resultante e não somente as parcelas mensais a serem pagas.

Na açao de despejo por falta de pagamento, o prazo da purgaçao da mora é o mesmo da contestaçao. A purgaçao da mora evitaria o despejo. A contestaçao poderia retardar um pouco mais o despejo, tendo em vista que acho que sua cliente nao pagou os alugueis que estao sendo cobrado. O acordo, mesmo que nao cumprido, descaracterizaria a açao de despejo por falta de pagamento, e caberia ao autor apena a execuçao do acordo, o que poderia ser embargado, aí sim, poderia ganhar um prazo bem maior para desocupaçao e, com isso, sua cliente poderia juntar o dinheiro e pagar os alugueis devidos, o que evitaria o despejo e terminaria a açao. Apenas como sujestao, acho que deveria tentar o acordo por uma questao de tempo.