SOU FIADOR, ELES NÃO PAGARAM O ALUGUEL (PRECISO DE AJUDA E ORIENTAÇÃO)
Fui fiador de um local para funcionar uma igreja, a qual eu fazia parte, sai da igreja com a minha esposa, pois o relacionamento com os responsaveis ficou ruim depois que nos descobrimos que eles não estavam pagando o aluguel. Antes de sair eu recebi uma notificação que eles (o casal)responsáveis pela igreja não estavam pagando o aluguel segurei por alguns meses para resolver a situação, eles foram fazer um acordo com o proprietário, passaram um cheque no valor de r$ 1.000,00 e um parcelamento de 10 vezes de r$ 228,32, mas não cumpriram com o acordo, pois o cheque estava sem fundos e nenhuma parcela foi paga, o proprietário entrou com um processo requerendo o despejo deles e o valor dos aluqueres atrasados, quando saiu a sentença o Juiz decretou o despejo deles mais o pagamento no valor de R$ 2.944,55. Atraves de um advogado eu amarrei o porcesso concordando o despejo deles. Porém o proprietário resolveu dar continuidade dizendo que o valor era muito pouco, pois queria que o valor fosse atualizado. Novamente tive que aguardar de camarote esta situação, pois foi assim que meu advogado falou para mim. Recentemente, foi expedito uma notificação para que eles desocupassem o imóvel, pois o valor foi para r$ 13.439,89, na notificação eles tem que desocupar o imóvel em 15 dias e depois a advogada do proprietário falou que irá ver de eles fazem um acordo para pagar o imóvel.
O proprietário já tentou fazer vários acordo com eles mais eles não comparecem no local ou no dia que combinam.
Pergunto: como posso sair desta situação sem ter que pagar para esses mercenários? tenho uma casa financiada, posso perde-la? eu não tenho condições para pagar esta divida, pois vivo apenas do meu salário, tenho dois filhos (família para sustentar).
O aluguel do imóvel está no nome da esposa dele, ele e PM, tenho até receio de sofrer uma represália por parte dele.
Posso entrar com um processo requerendo os bens da igreja ou que eles venham a pagar a divida ? Talves poderia eu alugar este imóvel e mudar para outro lugar para não assumir esta divida ? Preciso de orientação, não quero perder meu imóvel, pois consegui com muita luta comprar este imóvel, pois pago com muito esforço.
Os alugueres em atraso deverão ser pagos de qualquer jeito ao locador, caso o locatário não o faça. Afinal, foi essa a obrigação que vc assumiu quando aceitou ser fiador não é mesmo? O que poderá ser feito é buscar o ressarcimento da igreja, em ação de regresso. Quanto ao imóvel, somente poderá ser penhorado pelo locador caso a dívida não seja paga voluntariamente, e caso não possa ser considerado como bem de família. Atualmente se admite como impenhorável o imóvel, mesmo nas obrigações decorrentes de fiança em locação, desde que preenchidos os demais requisitos legais.
Caro amigo:
Tens que verificar o prazo inicial do contrato (data inicial e final da locação), uma vez que segundo macissa jurisprudência do STJ, o fiador somente é responsável até a data final da locação (determinado no contrato), não podendo ser cobrado valores posteriores, mesmo que haja cláusula no contrato de que o fiador seja responsável até a entrega das chaves.
Espero ter ajudado.
Paulo
