sou brasileiro e quero comprar um imovel em miami. Não vou morar, só investir. Há incidencia de impostos no Brasil ou nos EUA, quando eu fizer a transferencia do dinheiro ao proprietario?que documento baseia a transferencia, uma commercial invoice? Ou existe um documento que me permita fechar o cambio no banco central?
Para comprar um imovel nos Estados Unidos residindo no Brasil e' muito simples. Voce pode enviar o dinheiro para a compra direto para o vendedor do imovel via wire transfer. Normalmente para enviar o dinheiro ao exterior, é necessário pagar ao governo brasileiro IOF com uma alíquota de 0,38%. O dinheiro poderá ir direto para o vendedor do imóvel ou para uma conta que o próprio brasileiro abriu em um banco americano - sem ser taxado novamente nos EUA. Nao e' necessario a abertura de uma conta no banco americano, somente no caso do brasileiro tomar um empréstimo para pagar o imóvel. Hoje a liberação do financiamento exige ao menos 30% de entrada e comprovação da renda necessária para pagar as parcelas mensais.
Voce pagara imposto para o governo americano somente na venda do imovel, ou seja somente sobre o seu lucro, assim como e' no Brasil.
Caso precise de mais informacoes me envie um email [email protected], sou realtor e residente na Florida, Estados Unidos.
Caro Ronald,
Sua dúvida é bastante comum. Na verdade, o limite de 10 mil dólares é para o dinheiro vivo levado em viagens. Não se aplica a investimentos
De outra forma, seria impossível a empresas como Vale ou Embraer investirem no exterior, por exemplo.
Atenciosamente,
Adler Martins
Advogado Internacional
www.adlerweb.blogspot.com
www.brazilianlawblog.com
Adler, entendo. A questão é qual o documento que baseia a transferência deste dinheiro. É o documento de compra e venda dos Estados Unidos? Sei que tenho que contratar um advogado lá para verificar a legalidade e situação do imóvel. Mas sei também que tenho que procurar meu gerente do banco e pedir para ele transferir. Porém devo confessar que morro de medo de, no momento da transferencia, o governo apresentar uma continha porque mandei divisas para o exterior.......daí a dúvida. A Vale e a Embraer tem commercial invoices que permitem vender e comprar, pagando 15% de impostos em serviços. Já para investimentos, não sei como fazem. Se o investimento não é taxado, perfeito!
Caro Ronald,
O seu gerente lhe apresentará uma lista de documentos.
Em geral, são solicitados o contrato de compra e venda, a assinatura de uma declaração padrão atestando a legitimidade e legalidade da operação e a apresentação de documentos pessoais ou de documentos que comprovem a regularidade fiscal (no caso de pessoas jurídicas).
Atenciosamente,
Adler Martins
Olá Ronald, estive lendo sobre envio de dinheiro para os EUA e achei sua pergunta. Vc pode me dizer como ficou a sua questão sobre o imposto? Estou na mesma situação que vc, querendo enviar o dinheiro do Brasil para cá para comprar um imóvel mas tenho medo de ser surpreendido na hora da remessa com o imposto de renda. Vc conseguiu enviar sem pagar nenhum imposto? Obrigado
Esta resposta foi removida.
A legislação atual permite que qualquer brasileiro possa adquirir um imóvel no exterior, desde de que apresente os documentos exigidos pela Receita Federal e Banco Central do Brasil.
Procure sempre um profissional para orientar de forma segura sobre a legislação.
Na transferência de disponibilidade voce pagará somente IOF ao governo brasileiro, que hoje é de 0,38%.
Silvio Trabbold
Diretor de Câmbio
Albatross Corretora de Câmbio e Valores S.A.
[email protected]
alabatrossccv.com.br
A legislação brasileira permite que você compre um imóvel pagando 0,38% de i.o.f desde que o montante esteja informado no sei imposto de renda.
Rodrigo Fernandes
consultor de remessas
[email protected]
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