Cobrança de comissão na venda de imóvel
Coloquei um anúncio na Internet vendendo meu imóvel por meio particular (tratar diretamente comigo) por um valor "X". Várias imobiliárias me ligaram pedindo para divulgar o imóvel e vender mediante comissão. Deixei bem claro a todas que poderiam divulgar e vender por preço "X" + comissão e que eu continuaria a divulgar na Internet a venda particular por preço "X". Uma das imobiliárias me apresentou um cliente que gostou muito do meu imóvel, mas não chegava no preço "X" + comissão da imobliária. Esse cliente desistiu de comprar o meu imóvel por essa imobiliária, continuou sua procura por imóvel através da Internet e achou novamente o meu imóvel em um site de anúncios com venda particular por preço "X" que ele podia pagar. Através desse anúncio ele conseguiu meu telefone e entrou em contato com intenção de compra. A imobiliária ameaçou me processar porque eles apresentaram o casal e iriam requerer a comissão (só que o casal não iria comprar pela imobiliária porque não podiam pagar o valor "X" + comissão) e depois chegaram a mim novamente por meio do anúncio, onde eu pedia o preço que eles podiam pagar. Ressalto que não assinei exclusividade com essa e nenhuma imobiliária. Peço orientação a respeito, por favor!
Sem oposição a nenhuma das alegações e/ou informações apresentadas, iso é como afirmei alhures no final de miinha fundamentação, in verbis:
"Por fim, digo, sem nenhuma oposição a qualquer outras informações haja vista o pleno direito constitucional dos cidadãos expor seus pensamento e opiniões."
Cordial abraço à tods,
Adv. Antonio Gomes
Eu ia me manifestar, mas o Nobre Colega Dr. Antonio Gomes já explanou brilhantemente o entendimento.
Só uma pergunta :
Esse colega Jurandy nunca ouviu falar da expressão: "fio do bigode" ? Não é mesmo.
Porque as pessoas de bem, de boa fé, costumam honrar mais a palavra do que qualquer documento escrito e assinado. Assim me ensinou meu PAI.
Com relação aos Sr's (a) que opinaram a favor da DFF, tenho algo a lhes dizer:
Para quem citou FIO DE BIGODE e quem chamou de CLÍNICO.
O venda não se concretizou, devido o valor alto apresentado pela imobiliária, ou seja, a parte do Vendedor mais a Comissão não foi aceito pelo comprador. Se eu não estou enganado, a partir desse ponto, ACABOU O ACORDO ENTRE VENDEDOR E IMOBILIÁRIA, PORQUE SE O VALOR APRESENTADO FOSSE SATISFATÓRIO AO COMPRADOR, O NEGÓCIO TERIA SE CONCRETIZADO.
Não vejo onde está a falta do FIO DE BIGODE com relação a mim e o vendedora.
O tal do FIO DE BIGODE, é uma das atitudes mais bonitas que temos dentro do caráter, mas neste caso, não vejo malandragem por parte da vendedora, e sim esperteza da imobiliária, até porque o acordo era verbal e a imobiliária ESTAVA SABENDO QUE A VENDEDORA ESTAVA ANUNCIANDO. Devemos sempre manter a palavra FIO DE BIGODE, mas não passarmos por idiota ante espertinhos.
COM RELAÇÃO A INTERPRETAÇÃO DE TEXTO (nem todos sabem fazê-lo), observem que foi no segundo depoimento da senhora DFF que começou as agressões.
É QUESTÃO DE SABER INTERPRETAR, PARA DEPOIS OPINAR.
Um grande abraço.
Com relação aos Sr's (a) que opinaram a favor da DFF, tenho algo a lhes dizer:
Para quem citou FIO DE BIGODE e quem chamou de CLÍNICO.
O venda não se concretizou, devido o valor alto apresentado pela imobiliária, ou seja, a parte do Vendedor mais a Comissão não foi aceito pelo comprador. Se eu não estou enganado, a partir desse ponto, ACABOU O ACORDO ENTRE VENDEDOR E IMOBILIÁRIA, PORQUE SE O VALOR APRESENTADO FOSSE SATISFATÓRIO AO COMPRADOR, O NEGÓCIO TERIA SE CONCRETIZADO.
Não vejo onde está a falta do FIO DE BIGODE com relação a mim e o vendedora.
O tal do FIO DE BIGODE, é uma das atitudes mais bonitas que temos dentro do caráter, mas neste caso, não vejo malandragem por parte da vendedora, e sim esperteza da imobiliária, até porque o acordo era verbal e a imobiliária ESTAVA SABENDO QUE A VENDEDORA ESTAVA ANUNCIANDO. Devemos sempre manter a palavra FIO DE BIGODE, mas não passarmos por idiota ante espertinhos.
COM RELAÇÃO A INTERPRETAÇÃO DE TEXTO (nem todos sabem fazê-lo), observem que foi no segundo depoimento da senhora DFF que começou as agressões.
É QUESTÃO DE SABER INTERPRETAR, PARA DEPOIS OPINAR.
Um grande abraço.
Percebe-se que quem não sabe interpretar textos e muito menos leis é o senhor... Qual a parte de "acordo verbal é valido" V. Senhoria não entendeu ?
Na minha saudosa opinião... é uma questão de saber o que fala e depois opinar !
E para encerrar, acompanhei a discussão desde o primeiro post e li qdo o senhor começou a ofensa dizendo que ela "deveria ter um tanque de roupa pra lavar", fora outros desrespeitos indecentes da parte do senhor que não cabe a minha pessoa repetir. Pena que foram excluidos ! Deveria te-los copiado...
Respeito e educação fazem muito bem ! E fio de bigode é coisa que certamente o senhor não sabe o que é...
Termino aqui tal discussão com o senhor, pois logo percebe-se que não sabe o que fala. Aos demais colegas, saudações !
Att, Dr. Denis Especialista em Direito Imobiliário (muito seguro do que fala,portanto)
Prezados ADV-SP - AFTM - Cristina SP
Vocês escreveram que este Forum com seus moderadores são injustos no que fazem, banindo algumas pessoas íntegras e beneficiando outras, como eu que NÃO TENHO FIO DE BIGODE conforme Cristina SP.
Estão percebendo o "porquê" algumas pessoas são banidas e outras não. Os senhores acabaram de ofender os moderadores do fórum, bem como a DFF ofendeu juízes e Dezembargadores, no tópico RESPONSABILIDADE CIVIL, onde um usuário pediu informações de QUAL É O VALOR MÉDIO DE UMA INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS (ele é leigo no assunto e tem este direito de perguntar) Leiam este tópico e a resposta dada pela DFF, e com relação a este que estamos tratando desde o princípio, percebam quem começou as ofensas. É QUESTÃO DE SABER INTERPRETAR E TER SENSIBILIDADE.
Parabéns Dr. ADV./RJ Antonio Gomes, quando fala que TODOS TEM DIREITO DE SE EXPRESSAR, INDEPENDENTE SE ESTÁ CERTO OU ERRADO. É com este tipo de exemplo, que seguindo, ficamos cada vez melhor. Um abraço e fique com DEUS.
