Venda de imóvel
Boa noite, estou vendendo um imóvel em Minas Gerais (sou de SP) e a pessoa que vai comprar está pedindo um financiamento na Caixa Econômica. Porém, eu, meu marido e meu cunhado , temos algumas dívidas no nosso nome, as minhas são só de cartão de crédito, mas meu marido e meu cunhado tem protestos de empréstimos que fizeram há alguns anos e não puderam pagar. O imóvel era dos meus pais e meu pai já e falecido. Resumindo: a documentação da casa está toda em ordem, a dos compradores também, só que o banco quer brecar o financiamento por causa dessas dívidas. Gostaria de saber como devo proceder para prosseguir com a venda sem ter que pagar essas dívidas pois não temos meios no momento. Podemos provar que possuímos outros bens que cobrem o valor das dívidas. Sabe se a Caixa aceita isso? Uma confissão de dívida que prove que não afetará o imóvel? Obrigada
Prezada,
há uma série de hipóteses para a resolução do seu problema. Primeiro devemos nos ater aos credores do espólio, se houve a abertura do inventário e se fizeram penhoras nos rostos dos autos pelos credores do seu pai. Claro que os credores do seu marido e do seu cunhado também podem fazer estas penhoras para terem suas dívidas pagas.
O fato dele ter sido um imóvel residencial não o faz ser um bem de família salvo se for única propriedade de alguém destinada a sua moradia.
Neste caso, é possível fazer uma venda judicial, na qual os credores recebem a sua parcela e vocês repartem o restante, ou pode-se negociar individualmente com cada um dos credores oferecendo garantias diversas. Mas para uma solução mais eficiênte precisaria de mais informações.
Atenciosamente
A Caixa Economica não abre mão nestes casos...sugiro que você faça um acordo com os Compradores; peça um sinal que seja o valor da divida existe, quite-as e de prosseguimento ao financiamento...para que os mesmos se sintam seguros faça um Recibo de sinal e Principio de Pagamento com cláusula de garantia de continuiade do processo de financiamento, incluido até mesmo multa.
Esse não é o único bem que possuímos, e também não tem ninguém morando no imóvel. A dívida do meu marido e do meu cunhado é grande. Se fôssemos pedir um sinal para quitá-las não teríamos quase nada a repartir, por isso digo que não temos intenção de quitá-las com a venda desse imóvel entende? E também sabemos que os compradores não possuem um sinal tão grande para oferecerem. Gostaria de saber se há outras soluções para o caso. Vendemos um outro imóvel já aqui em São Paulo e essa dívidas já existiam e não foram impedimento para a venda, porém não foi através de financiamento pela Caixa Econômica. Por favor , preciso de ajuda!!!! Não temos condições de contratar um bom advogado para resolver. Obrigada
Apesar de tanto tempo, ainda não conseguimos a resposta da Caixa, que alegou , em primeiro momento que somente eu, minha irmã e minha mãe, que somos herdeiras diretas, deveríamos estar com o nome limpo e que a divida dos maridos não atrapalharia, mas depois disse que , como as dívidas foram adquiridas depois do casamento, não tinha como fornecer o financiamento. Preciso tanto vender esse imóvel que já está sendo vítima de invasão e vandalismo na cidade de Rio Novo - MG, por acharem que está abandonado. o que não está. Socorro!!
