enchente é calamidade publica, responsabilidade é do municipio, se não quiser pagar aluguel faça acordo com o proprietario e entregue o imóvel.

acho que não me espressei direito ,a casa esta molhando toda por dentro ,rachaduras,e vazamentos do teto da casa ,não tem nada a ver com inchente...

então o proprietário tem direito de pedir o imóvel para obras e vc terá de sair, mas deixar de pagar aluguel, não acho uma boa solução. Se vc gosta de morar aí, tente um acordo com o proprietário para consertar o imóvel, afinal é vc que desfruta do imóvel.

Segundo a Lei 8245/91 - Lei do Inquilinato - o locador tem obrigação de entregar o imóvel em estado a que sirva para a destinação para a qual foi locado (fim residencial ou comercial), bem como é o responsável por reparar os defeitos existentes ao tempo da locação:

"Art. 22. O locador é obrigado a:

I - entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;

(...)

IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação; "

Ou seja, se as rachaduras/infiltrações são decorrentes de problemas que já existiam quando o imóvel foi locado, é responsabilidade do dono do imóvel os reparos necessários.

O descumprimento dessa obrigação legal pode ensejar até mesmo a rescisão judicial do contrato:

"Art. 9º A locação também poderá ser desfeita:

(...)

II - em decorrência da prática de infração legal ou contratual;"

Notifique o proprietário, por escrito, exigindo que ele cumpra a obrigação legal de reparar o imóvel, sob pena de responder judicialmente por ação de rescisão do contrato, cumulado com perdas e danos caso algum bem seja deteriordado por conta dessa infiltração.

obd pela resposta,eu estava em duvida,pois quando alugamos o imovel a proprietaria disse que tinha um pequeno vazamento,mas ao vir a chuva foi que vimos o tamanho do problema ,os 4 comodos chove dentro de ficarmos sem ter aonde por nem os bbs,e ela disse que não vai arrumar ,mas este mes perdi muita coisa.e tenho um mes deposito pago e irei sair no começo de fevereiro e ela ainda quer que eu pague o aluguel deste mes...porem entendi e levarei a justiça ,pois tenho muitas fotos aqui da casa e de td que perdi aqui dentro...

daniele apsantos

Normalmente no seu caso, não há necessidade em entrar na justiça para conseguir algo, pois é um simples acordo entre ambos. Ex: vc faria a reforma e abateria do aluguel determinado valor por "x" tempo, ou, o proprietário realiza os reparos e a sra. paga os aluguéis normalmente.

Agora não pagar o aluguel como dito não é uma boa idéia !!!!

Veja o exemplo: Financiamento de algum carro, e o carro quebra, porisso eu deixarei de pagar o financiamento porque o carro quebrou ?

Vê que são relações parecidas ...

Boa sorte

Klaus Piacentini

d.d

Peço que não desrrespeite o tópico da "daniele apsantos". Para que não confunda este tópico, crie outro com seu nome e sua dúvida ...

Sem mais

muito obd

Bom dia galera, estou precisando esclarecer uma duvida, sou procurador de um proprietário e ele tem um prédio, porem em um dos pavimentos instalou um enxame de abelhas, o que a incomodar um dos moradores, pois o mesmo não pode abrir as janelas. pergunto ele tem direito de não pagar o aluguel por conta disso?

Óbvio que não pode deixar de pagar o aluguel por esse motivo. Uma coisa nada tem a ver com a outra.

Por outro lado, cabe ao proprietário do imóvel (ou a quem o represente) tomar providências para retirar a "caixa" de abelhas do local, uma vez que elas podem representar risco aos moradores.

Sugiro apenas que não tente fazer isso de qualquer modo, e sendo o caso, contrate alguém especializado.

Aluguei uma casa ,faz 6 mês na primeira chuva que deu alagou casa ,pedi pra a imobiliária entrar em contato com o proprietário ,ele esteve em casa disse já avia comprado as telhas pra trocar ,subiu no telhado e quebrou mas ainda as telhas,já faz 1 mês e meio isso ,e até agora nada com a chuvas que deu estragou,meu guarda roupa e minha cama ,queria saber se eu tenho direito sobre os danos causados já que o dono da casa estava ciente sobre td