Qual a melhor opção: Alugar por conta própria ou com imobiliária?
Gostaria de alugar um imóvel e saber o que seria mais vantajoso: Se alugar diretamente ou deixar por conta de uma imobiliária. Quais as vantagens e desvantagens? Quais os cuidados a tomar? Existe algum modelo de contrato?
Caro S.B não deixe de considerar o proposto pelo Eduardo (contratar um advogado), assim, ele analisará a documentação e resguardará contratualmente seus interesses face ao locador. Oportuno apenas que você precisa de um bom profissional, caso contrário, "o tiro pode sair pela culatra".
Dr. Mauro - [email protected]
Opinião: Locação através de imobiliária é bem difícil pra quem precisa morar de aluguel. As exigências passam longe da realidade da maioria das pessoas. Por isso, vejo muito imóveis na minha cidade fechados por meses e alguns já estão nessa situação a mais de um ano. A sugestão dos colegas acima é ótima, pois vc mesma pode determinar as exigências ao interessado, tornando mais simples fechar o contrato.
Posso estar advogando em causa própria, pois sou Gestor Imobiliário e possuo uma Administradora: O mais seguro é entregar a uma imobiliárioa/corretor de confiança
Uma locação tem três momento: O Início (selecionar e fazer um contrato). O Meio (administrar o que cobrar ou não e demais problemas que ocorrem com vizinhos, obras, predios). O Fim (rescilisão e entrega das chaves).
Fazer o contrato é apenas a parte mais fácil da locação. Quanto a exigência exarcebada das empresas, concordo que existem isto, mas não podemos generalizar. Estamos no mercado há 55 anos (*) e sempre alugamos com fiadores e nunca tivemos problema em demora ou outras ordens.
Escolher um bom locatário não se limita apenas a condição financeira, mas incia-se nela. Também é importante olhar, ou tentar olhar, o convívio do candidato com vizinhos e a própria imobiliária/proprietário.
Muitas empresas pedem o Imposto de Renda, gerando já o primeiro problema pois eu seria o primeiro a negar a entregar, como de fato, já ocorreu com várias pessoas que eu conheço.
Abs Hugo
(*) sem spam, apenas coloquei o tempo para mostrar a experiência no assunto.
imobiliária: Vantagens: menos encomodacoes. Desvantagens: comissões/recibos ...
Particular Vantagens: preço cheio, negociação direta, ... Desvantagens: muito desgastante. O inquilino sempre quer pagar muito abaixo, acha q nao precisa de garantias, q pode atrasar, sem pagar multa, juros, etc, ou seja, o morador sente-se "amigo" do locador ...
