Como pedir ordem de despejo legalmente
Bom dia!
Comprei uma casa, sem escritura, mas a compra foi devidamente registrada em cartório com contrato particular de compra e venda e direito de posse, assinado pelo ex proprietário e sua esposa e o ex proprietário me entregou o contrato particular de compra e venda e direito de posse que ele tinha, juntamente com os comprovantes de pagamento de água, luz e IPTU, que estão em seu nome há mais de dez anos. O problema é que ele havia colocado essa casa a venda através de corretor e o esse mudou-se pra dentro da casa e não a vendia, daí o proprietário mesmo fez. E agora o corretor não quer sair da casa, alegando ter documentos que provam que ele é o dono da casa, inclusive me apresentou cópia de contrato particular de compra e venda e cessão de transferência de direito imobiliário assinado pelo ex proprietário, mas sem a assinatura de sua esposa. O ex proprietário é analfabeto funcional e me disse não ter conhecimento desse documento. Que o que ele tinha em acordo com esse corretor era a comissão sobre a venda do imóvel. Um advogado me informou que mesmo se esse documento existir, não tem validade pois não tem a assinatura da esposa e nem testemunhas e não se sabe em que circunstâncias ele foi assinado por uma pessoa analfabeta. No cartório me informaram que não há documento registrado por parte do proprietário anterior ao que ele fez pra mim e me informaram que sou a proprietária do imóvel agora. O problema é que o corretor não sai da casa. Consultei um advogado sobre pedirmos extrajudicialmente através de cartório que ele desocupe a casa e o advogado me disse que ele vai ganhar tempo com isso e pode acabar se tornando proprietário por Usucapião, mas eu acho que não pois ele nem pagava os impostos. Consultamos seu CPF no site do TJ e esse corretor tem 5 processos e alguns parecem ser por esse tipo de atuação. O advogado disse que ele é estelionatário e suas dívidas totalizam mais de R$100.000,00. Comunicados extrajudiciais não vão lhe assustar. Gostaria de saber como proceder para exigir sua saída de meu imóvel, visto que não tenho nada com o problema dele e do ex proprietário e também não tenho como pagar os R$ 40.000,00 que o advogado me pede pela causa. Se alguém puder me ajudar, fico muito grata.
Nanci Cordeiro,não espere mais.Pela minha experiência pessoal,vc
deve entrar imediatamente com um advogado contencioso, e lutar
pelo seu direito à casa.Não tem escritura,mas registrou o contrato
no R.I, ou fez alguma pré anotação deste contrato na época ou mesmo agora?!Entre na tabela da OAB e vc terá uma ideia de preço.
Procure um profissional no estado,vc tem direito a ser assistida,pela defensoria publica,provando que não tem condições de pagar um advogado particular.
Leve junto as cópias dos documentos que tem para não perder tempo.
Boa sorte.
Não quero o dinheiro de volta. Quero a casa! E a negociação foi feita dentro dos padrões para imóveis sem escritura. Não fui lesada pelo ex proprietário. Ele me falou desse corretor. Só achamos que ele sairia se a casa não pertencesse mais ao ex proprietário. O preço de R$ 40.000,00 foi dado pelo advogado, baseando-se no valor do imóvel, estimado por ele.
