Sair depois de um ano de aluguel é necessário pagar a multa?

Os meses que faltam em hipótese alguma. Se houver uma cláusula prevendo multa rescisória, você deve pagá-la, porém proporcionalmente ao prazo que deixou de cumprir. Pelo que diz, você já cumpriu 66,67% do prazo contratado. Logo, se prevista multa, pagará 33,33% do quanto esteja disposto.

Para proceder ao cálculo correto, deve verificar:

1 - existe no contrato a cláusula penal prevendo a multa em caso de rescisão antecipada?

2 - em havendo a cláusula, consta o valor da multa em 3 aluguéis?

3 - Supondo que haja previsão contratual da multa e seja preestabelecida em 3 aluguéis (cobrar o tempo restante na íntegra é ilegal), este é o cálculo:

3 x R$ 1.000,00 (valor do aluguel atual p. ex.) = R$ 3.000,00
3.000 / 24 meses (divide-se o valor acima pelo prazo total da locação) X 8 (tempo que resta para o fim do contrato de locação).

Obs: se não houver previsão contratual, a multa não pode ser cobrada. No exemplo acima, sendo outro o valor da locação substitui para o cálculo dar certo e saber quanto pagar.

Boa sorte, Lia

No contrato diz que tenho que pagar tudo o que falta até completar mais um ano de aluguel o que no caso seria mais 5 meses de aluguel, o dono esta me cobrando todos os meses que faltam. Em que condição legal posso ter um amparo da lei sobre isso? e neste caso o quanto terei que pagar?

No contrato diz que tenho que pagar tudo o que falta até completar mais um ano de aluguel o que no caso seria mais 5 meses de aluguel, o dono esta me cobrando todos os meses que faltam. Em que condição legal posso ter um amparo da lei sobre isso? e neste caso o quanto terei que pagar?

Caro Junior,

Eis as respostas acima. De resto, tudo quanto um contrato estabelece em conflito com a lei, é nulo. Você estará amparado, entre outras, na Lei nº 8.245 (Lei do Inquilinato). Se ele insistir, peça a seu advogado para depositar em Juízo e ponto final.

Há mais de ano meu inquilino paga(depósito em conta corrente) os alugueres com atraso, sem as devidas multas. É possível cobrar estas multas que não foram pagas?

Salvo melhor juízo, creio que não. Um tempo elástico como esse pressupõe concordância. Contudo, você pode notificá-lo via cartório de nova forma de efetuar os pagamentos com maior rigor, ou alertar que, doravante, se voltar a atrasar, responderá pela multa contratada

Gente e se o proprietáio quiser aumentar o aluguel, após 1 ano ou mais? Eu posso me recusar a pagar o aumento e posso sair sem pagar a multa?

tenho um contrato de 3 anos ja cumpri dois dei 3 meses de deposito quando aluguei a casa gostaria de saber se eles tem que me devolver o deposito ja que quero desocupar o imovel