Comprar imóvel =vendedor com dívida na Receita Federal
Pretendo comprar um imóvel com pagamento a vista,qual o vendedor possui uma dívida na Receita Federal. Soube que dividas na Receita podem ser parceladas até 60 meses A imobiliária diz que não há problemas quanto a compra,pois a certidão do vendedor será negativa com efeito de positiva e o cartório poderá lavrar a escritura. Se o vendedor não quitar as 60 parcelas ,pagando somente a primeira,qual o meu risco ? Como devo proceder na compra desse imóvel ? Já fiz o contrato de compra e venda, qual existe uma citação sobre o vendedor estar ciente da dívida, que deverá apresentar recibo de pagamento no momento da escritura, porém não está especificado nesse contrato de promessa de venda se a dívida do vendedor será parcelada ou integral. Possuo riscos comprando um imóvel onde a divida na Receita será parcelada ?
O ideal é você pagar um sinal no valor da divida exigindo que seja quitada e o restante do valor na apresentação do recibo de quitação, aí sim estará 100% garantido de problemas. Certidão negativa com efeito de positiva prova que você comprador tinha ciencia da divida e correu o risco. Se ele não pagar e a Receita resolver ir atrás do bens que ele tinha na época pode ser uma dor de cabeça. o comprador de boa fé não perde o bem imóvel, é difícil, mas cada caso é um caso diferente e não se pode prever. Se ele não paga e a Receita prova judicialmente que ele parcelou para poder vender o imóvel e não ter ele penhorado, isso é fraude. Não recomendo compra com divida de Receita, INSS e trabalhista.
