O inquilino desocupou meu apartamento perto do fim do ano passado. A imobiliária me pediu para fazer diversas reformas. Mandei instalar aquecedor de água novo, pois o outro já estava bem antigo. Ao trocar o aquecedor, o senhor que fez a reforma mostrou que os canos de água quente estavam todos podres. Ele teve que abrir paredes, com quebras de azulejos e abrir o parquet para trocar os canos. Isso implicou em substituir azulelos e tacos de parquet. Também pintura na parede que foi aberta. Foi encontrado cupim no parquet e vários tacos tiveram de ser substituidos, implicando em lixação e passar Sinteko. Também em portas e janelas havia cupim, alguma coisa pode ser resolvida com cupinicida, mas teve partes que tiveram que ser substituidas. Algum inquilino deve ter trazido móveis com cupim quando morou no apartamento, pois antes não os havia. Gastei perto de 20 mil nesta reforma. Uma parte foi feita em 2013 e o resto foi finalizado em janeiro/fevereiro de 2014. Minha pergunta é, posso colocar esse valor gasto em bens e direitos como benfeitorias? Benfeitorias só são as coisas novas acrescentadas, ou consertos como o caso dos tacos de parquet, azulejos e solução contra cupim também valem? Como é que eu teria que colocar o texto na declaração, só colocar reforma, ou precisa especificar cada detalhe? Na declaração, meu apartamento ainda está com o valor de aquisição na década de 90. Em anos passados tive que gastar em consertos, mas não sabia se podia ou não colocar isto em benfeitorias para aumentar o valor do imovel. Mais um detalhe, enquanto não havia inquilino no apartamento, tive que pagar condominio, iptu e seguro, tem como declarar/descontar isto? Detalhe, meus rendimentos estão na faixa de isento.