Inquilínio que deixa dívidas no imóvel alugado
Sempre faço contrato de locação registrado em cartório. Como resolver questões de inquilínio que deixam mese de contas de água e luz para trás sem pagar? Poderia como no utimo caso, impedir que o mesmo retire parte dos móveis até a quitação da divida? Ou ainda poderia usar um cheque calção, que serviria como garantia do pagamento no final do contrato e devolvido em condições normais ou protestado para levar o nome do devedor ao SPC?
Beltaylor num contrato de locação sem fiador ou seguro fiança é lícito exigir até três meses de depósito do valor do aluguel. Isso muita gente faz. Ocorre que o correto é que esse dinheiro seja depositado numa conta poupança, conjunta e não solidária, aberta em nome do locador e do locatário. Quando o locatário desocupar o imóvel o locador terá essa garantia para se ressarcir de danos ou contas não pagas.
E se nada houver a reclamar o dinheiro será liberado, com todos os rendimentos, ao locatário, ok? É muito comum que o locador gaste esse dinheiro, dando ao locatário os três meses de residência em troca do depósito, mas a obrigação do corretor é instruir que se faça o certo.
Outro cuidado básico: nunca deixe contas de luz ou água no nome do locador; passe sempre para o nome do locatário, assim quem ficará com o nome sujo (porque as concessionárias incluem os devedores nos cadastros de proteção ao crédito) será o locatário.
Conta de luz eu sei, com certeza, que a Eletropaulo restabelece o serviço mesmo com pendências, se o novo responsável não for o devedor. Passei por essa situação recentemente. Quanto à conta de água, se informe na SABESP.
Abraços
Ok,Bell!!
Pode criar delongas. Mas veja: a parte que se sentir lesada irá para a justiça. E quando a justiça se decidir, quem ganhar leva. Muito melhor do que arriscar ter o imóvel detonado e nunca mais encontrar o inquilino, certo? Ganhar na justiça mas não levar a grana?
Enfim, é o que tem pra hoje (é o que a lei da locação determina que se faça).
Abraços
