Pessoa idosa, venda de imóvel para terceiros.

Se ele está com o juízo perfeito, ele pode vender sem depender de autorização de ninguém

Sim, ele está 100% com saúde e mentalidade de um leão. A dúvida é se posso comprar este imóvel deste terceiro posteriormente.

O Código Civil prevê que a venda de ascendente a descendente deve ser precedida de autorização dos outros descendentes ou do cônjuge, sob pena de anulabilidade:

"Art. 496. É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido."

Veja: como existe aí uma relação de ascendência (avô) e descendência (neto), se a venda fosse feita diretamente a você, a aplicação do artigo seria inquestionável, via de regra.

Ocorre que a jurisprudência também rechaça a chamada "venda por interposta pessoa", desde que fique configurada fraude. Em outros termos, seu avô, ao invés de vender a você (neto), venderia a um terceiro, estranho à família. E em seguida você adquire o imóvel desse terceiro (interposta pessoa).

Se os outros descendentes ou o cônjuge comprovarem que há algum tipo de fraude, a venda pode ser anulada.

Dê uma lida em

http://www.migalhas.com.br/Quentes/17,MI136446,61044-STJ+Alienacao+feita+por+ascendente+a+descendente+e+ato+juridico+que