Ela não é obrigada a aceitar tal proposta.

Mas se voce quiser, antes de vencer o contrato, notifique ela dizendo que não vai renovar o contrato

Caso ela aceite sair, ela pode vender o ponto comercial para terceiros? E, se ela vender sem eu saber quais as providências que devo tomar?

Abaixo parte de uma cláusula do contrato: c) não transferir este contrato... ...A LOCATÁRIA declara que recebeu o referido imóvel, ponto comercial em locação, sem o pagamento de luvas, ou fundo de reserva, sendo assim na entrega do mesmo não terá direito a nenhum tipo de indenização da LOCADORA.