Não muita proteção; se a proprietária tinha dívidas anteriores à venda você poderá ter muitos problemas. É o risco do contrato de gaveta, ok? Justamente em função dos riscos você pagou o imóvel bem mais barato.

Olá ! Lembre-se que o imóvel continua livre junto ao Registro de Imóveis em nome da vendedora e aí tudo pode acontecer, ou seja, se algum credor dela manejar ação de cobrança, por exemplo, seu imóvel certamente entrará na dança ! E ela, a vendedora, não estará nem aí porque já vendeu. Trate de escriturar e registrar o imóvel para o seu nome, ontem !!!!!