Aluguel de 5anos sem contrato, sem pagtos regulares e em conta corr. de terceiro.Pode dar direito à usucapiao?

Em princípio, não cabe usucapião de imóvel sobre o qual recaia contrato de locação, por falta de um dos seus requisitos (subjetivo): o chamado "animus domni", ou seja, a intenção do seu amigo de possuir a coisa como própria. Mas como em direito, não há nada exato, é melhor se precaver.

Faça um contrato escrito, no qual fique claro que se trata de uma locação, estipulando valor dos aluguéis, vencimento, conta a serem depositados, ou seja, faça o máximo que demonstre e caracterize que se trata de uma locação.

Caso ele não queira assinar um contrato assim, envie a ele uma notificação, via cartório, requerendo que ele se abstenha de fazer qualquer tipo de alteração no imóvel locado sem sua autorização, sob pena de o contrato verbal de locação, que vigora desde a "data tal" ser rescindido.

"Ele fez algumas modificacoes no imovel sem minha autorizacao, o que ele ve como benfeitorias."

Se vc deixa tal abuso acontecer o sujeito vai continuar folgando. O imóvel é seu, ele tem de lhe respeitar. Quando vc exigir a saida dele de lá ele irá lhe cobrar pelas "benfeitorias". Só que se vc não autorizou vc não deve o resarcimento, mas se vc vai a casa, vê as modificações, e deixa a coisa passar por meses e meses, ou anos, vc conssentiu tacitamente, depois não poderá mesmo reclamar, terá de indenizá-lo.

Mesmo que ele morasse lá 10 anos não caberia usucapião visto que ele não ocupa o bem de forma mansa e pacífica sem o seu consentimento, vc não abandonou o imóvel, ele lhe conhece e sabe onde vc mora, dele é cobrada a natural honestidade que todos devemos ter, ele não poderia ocupar seu imóvel sem sua concordância, sabendo que vc é o dono do imóvel e tendo como entrar em contato com vc para entrar em entendimento para o uso do que é seu. Esse é o principio da honestidade a que ele teria de respeitar.