Boa Noite. Quanto ao regime de União Estável, a de se deixar bem claro que, no caso do conjugue, este so terá direito a metade dos bens, caso o mesmo tenha auxiliado de alguma forma na obtenção ou desenvolvimento de tal bem. Sendo este auxilio, não apenas a título de capital, mas de todas as formas possíveis existentes, desde que comprovado de alguma maneira que colaboraram para obtenção ou desenvolvimento de tal bem.

Exemplo: Um homem todos os dias sai para trabalhar, e ao longo do tempo, faz uma pequena fortuna. Sua mulher, cuida da casa e de seus filhos. A conduta da mulher descrita pode ser configurada, como auxilio ao seu marido, tendo assim direito aos bens adquiridos durante aquela união estável.

Se ele procurar o judiciário, certamente terá.

Se os bens estão apenas em seu nome, e não existe contrato de união estável averbado junto a matrícula do imóvel, você pode até vender, sem a autorização dele. Mas, ele pode exigir uma parte, através da justiça.
Se os bens foram comprados durante a convivência, certamente ele colaborou indiretamente na compra. Sem a colaboração indireta dele, talvez você não tivesse comprado.

Convivência é um termo de colaboração mútua, rsrsrsrs