casa não desmembrada na prefeitura , riscos ? quais ?

gostaria de tirar uma duvida , meu pai comprou um imóvel por escritura particular na cidade do Rio de Janeiro , de uma pessoa , e essa pessoa comprou a uns 3 anos atras essa casa da imobiliária. sendo assim possuindo RGI e IPTU do terreno do condomínio. esse imóvel esta localizado em um terreno tipo Condomínio de 15 casas ( algumas apenas o terreno e outras ja construidas e algumas em construção.) , esse terreno foi comprado por uma imobiliária e a mesma loteou os terrenos e vendeu , porem as casas construídas , assim como a minha tbm , não estão desmembradas na prefeitura. corro algum tipo de riscos , por exemplo... vir a prefeitura e dizer que o terreno é deles e derrubar tudo ? ou algo do tipo. a casa está no nome do antigo proprietario que foi vendido por uma imobiliaria.