Podem entrar com processo de usucapião. Se quiser vender antes do processo venderá somente o direito de posse. Por isto é melhor entrar com usucapião e vender depois que tiver a propriedade.

Mas uma pessoa me falou q se tem iptu.. Então nao posso alegar ser posse.. Então nao poderia fazer o usocapiao.. isso realmente é verdade?

Direito de posse quando não se tem registro de imóveis no nome. Direito de usucapião fará surgir o registro de imóveis no nome. Sugiro entrar com usucapião. Sei que aparecerá alguém dizendo não ser possível. Cuido com o profissional que disser isto.

Sim, os herdeiros podem reclamar uma vez que a sua posse é precária derivada de um contato de comodato verbal que é empréstimo de coisa imóvel feira por seu avô a sua mãe, não possibilitando a usucapião.

Errado. Você tem direito a requerer usucapião Inventar qualquer assunto na defesa do usucapião é normal. Aliás, a defesa com base no comodato verbal é a que mais vemos diariamente no fórum. O que importa é a iniciativa imediata da ação de usucapião. Deixe a defesa para os reús. Não se preocupe por antecipação. Afinal, vocês possuem o tempo mais que necessário para usucapião.

Dr...errado não, se tem alguém errado é o Dr. ..a parte perguntou se os herdeiros poderiam requerer seus direitos, sim eles podem e as consequências são aquelas. Quem estará mentindo será a pessoa que entrar com a usucapião quando não o pode ....Como Advogado temos que ser verdadeiros quanto as leis e demonstrar os riscos e não criar falsas certezas.

Taí... Substituo o termo "errado" que utilizei pelo termo "depende". Depende porque somente o advogado que ele constituir e ler os documentos e ouvir detalhadamente os fatos é poderá responder com maior precisão. Aqui nosso limite não vai além de opiniões e sugestões.

Gente obrigado pela ajuda.. esse usocapião então eu tenho que solicitar junto a um advogado né e digamos que eu de algum jeito consiga fazer o usocapião e consiga assim obter os documentos do terreno. aew sim ele passa ser meu ? sendo assim nenhum herdeiro poderia querer sua parte em nada ?

estou questionando pelo seguinte.. meu plano é vender o terreno.. que é muitoooo grande. mas vender sem documento nenhum além de ser muito dificil, diminuiu muito o valor do imóvel né então queria tentar regular pra vender.. e não ter o risco de depois de vender.. alguem aparecer querendo sua parte... o terreno aqui teria que dividir em muitas pessoas, mas a mais de 30 anos ninguem nunca procurou.. não sei nem se sabe que existe.. mas quando aparece dinheiro, aew sempre tem um parente distante querendo o seu né..

É situação complexa que necessita que advogado analise os documentos e obtenha mais dados diretamente de você e dos demais envolvidos. Aqui somente orientamos genericamente e encaminhamos.

Entendi.. de qualquer forma já ajudou.. vlw pelas respostas.

Sorte