Usufruto

Minha avó faleceu, deixando marido e seis filhas. Foi feito um inventário relacionando os bens que a minha avó possuia em conjunto com o meu avô. Dentre os bens, uma casa, com diversos quartos que o meu avô aluga, sendo sua principal fonte de renda. As minhas tias resolveram que ele deveria dar a parte da minha avó (50%) dos aluguéis para elas. Como ele não tem acatado, elas vão acionar a justiça para que o juíz permita a venda do imóvel. Sugeri ao meu avô fazer uma escritura de usufruto do imóvel. Elas ficam com 100% do imóvel após a morte dele e até lá ele fica com 100% dos aluguéis. 50% que era a parte da minha avó já é delas pelo inventário, então, a minha dúvida é se ele terá direito a 100% dos aluguéis. É possível garantir esses 100% do aluguel de alguma forma?