Após penhora, aguarda-se o prazo de defesa (15 ou 30 dias) e, se não houver embargos, pode-se designar data para leilão.

Em relação ao leilão, como que é arbitrado o valor ? Pode ser o bem arbitrado em um valor abaixo do que ele vale ?

Sim, e normalmente é avaliado abaixo do que ele vale, pois a preço de mercado, compra-se no comércio sem as agruras da justiça.

O problema é q leilão segue a oferta e procura do momento. Se o bem é pouco atrativo, sem interessados, alguns juízes autorizam a venda em segundo leilão por até 30% da avaliação (já baixa)!

Ou seja, leilão judicial nunca foi vantajoso ... nem para os arrematantes, salvo algumas "galinhas mortas" por erro de avaliação ou "fraude", "mancomunacao", etc.

Sorte.