Olá ! Primeira coisa a examinar é: - verificar a origem da posse, ou seja, como o detentor que quer te alienar o imóvel adquiriu a tal posse ? Ele tem um documento da aquisição, qual a idade desse documento, trata-se de documento público ou particular, se particular contém testemunhas instrumetárias e reconhecimentos de firmas, o documento está registrado na Pref para pagamento de IPTU, etc. etc. etc.