A ação de exceção de pré-executividade, no caso de execução fiscal de IPTU, é o melhor remédio?

A posse, o animus de dono,a propriedade, a posse a qualquer título fazem nascer o fato gerador do IPTU....A lei tributária, para esses casos, aponta como responsável pelo imposto predial a pessoa do adquirente, que teria que analisar a situação do imóvel que quer adquirir...no banco de dados da Prefeitura consta um usuário do imóvel que talvez não seja o verdadeiro dono; ou o nome do adquirente que impropriamente seria o responsável pelas débitos pendentes do imóvel na Prefeitura, que na verdade não dera causa aos débitos....portanto há duas saídas para o adquirente resolver a problemática, a meu ver:
.o adquirente quita os débitos e ajuíza ação de regresso contra o verdadeiro causador da dívida em pendência, o antigo possuidor, ou dono, ou proprietário ou alienante/vendedor, aquele que realizou ou deu causa ao fato imponível que gera o tributo(fato gerador) ...;
.ou prova no processo de execução de que não concorreu com o fato gerador do IPTU em questão, que por tal está sendo citado na execução...podendo anuir o juiz da causa a "subjeção de pré-executividade", extinguindo o processo e lhe excluindo da dívida, de que não dera causa..;
Ou chame o vendedor e explique a ele da situação de que não realizou nenhuma dívida sobre o imóvel negociado....tente um acordo sobre tal, mas sempre demostrando seu ânimo de receber o que já pagou indevidamente por não ser o causador do débito, segundo a primeira hipótese acima;na segunda hipótese, que seria mais demorada, prove que não deu causa às dívidas, pois comprou com débito de que não fez nascer o fato gerador do tributo.
Abs.([email protected]).

Sim, exceção de pré-executividade juntando cópia da matrícula atualizada.