Olá ! Sugere-se seja a obra regularizada primeiramente. E o mesmo se diz quanto a doação da fração do terreno recebida em doação, ou seja, instrumentalizar a doação na forma da lei e registrá-la. Terão custos com engenheiro, INSS - talvez, INSS, Prefeitura e outras, MAS vale a pena porque, proceder contrário pode implicar em aborrecimentos outros e bem piores.