Gostaria de adquirir uma propriedade em um condomínio de chácaras, onde existe cerca de 20 propriedades, eles possuem associação registrada. Porém alguns imóveis não possuem escritura registrada devido ao embargo, já o imóvel que penso em comprAr possui escritura registrada na data de 1975, no entanto não havendo possibilidade de transferência. Segundo o proprietário um senhor de 70 anos. Sou leigo e essa seria minha primeira experiência em compra de imóveis. Como devo proceder, um contrato de gaveta seria seguro? Esse senhor possui herdeiros... Quais cuidados devo tomar? O impedimento de registro se deve a um termo chamado de fração ideal, onde consigo mais informações?

Agradeço.