Em contrato de aluguel residencial, multa na renovação automatica com prazo determinado, pode?

Sou locadora de um apartamento. Fiz um contrato com prazo de 12 meses, e caso, o locatário não informasse a desocupação do imóvel 30 dias antes de finalizar este prazo, o mesmo se renovaria automaticamente por mais 12 meses. O contrato, prevê multa referente a tres meses de aluguel proporcionais. Passados os 12 meses, sem informação alguma a respeito de desocupação do imóvel, pra mim estava claro que locatario iria ficar no imovel. Porem 28 dias depois, o locatario me enviou um aviso, assinado,datado, de que em 30 dias desocuparia o imóvel e assim o fez. ou seja, ele desocupou durante a renovação automatica. Ele não aceitou a cobrança da multa e não pagou alegando que passado o contrato inicial, ele estava desobrigado a pagar multa, e que isso havia sido informado por um advogado. Como devo proceder nesse caso? posso protestá-lo? pois no contrato estipulei que haveria renovação automática, com prazo de mais 12 meses e ele não cumpriu, e só me avisou da desocupação apos o contrato inicial ter passado.