Certidão de doação e regularização de documentos

Olá, estou com a seguinte dúvida: Meus pais estão separados apenas de corpos, ainda não assinaram. Minha mãe está na residência e ele está morando com outra pessoa. Meu pai comentou querer doar a casa para mim, por isso estou com o contrato de compra da casa, e fui me informar sobre o IPTU para poder regularizar. Descobri que ele não paga desde 99 e que não existe escritura da casa. Quero regularizar mas estou com medo de investir dinheiro e ele pedir a parte dele. Então gostaria de saber se para poder fazer a Escritura de Doação tenho que regularizar essas pendências? Se eu regularizar o IPTU primeiro existe algum outro documento que possa me resguardar até que façamos a Certidão de Doação? Obrigada