Pretendo comprar um terreno de herança sem escritura, como proceder?

Uma mulher está vendendo um terreno com uma casa. Esse imóvel ela recebeu do ex marido no processo de "separação" (divorcio). Segundo a mulher, o ex marido ("companheiro") desta mulher, ganhou este terreno como herança da falecida mãe, que dividiu verbalmente (de boca) com outros irmãos uma terra ao qual faz parte esse terreno em questão.

Ela viveu mais de 10 anos com ele, se separaram e agora ela esta vendendo o imoveu, e eu estou interessado em comprar, todavia, ela possui apenas um contrato registrado em cartória onde ele passa para ela o ( "lote, terreno" ) que segundo ela foi a parte dele na divisão feita pela mãe.

Não existe documento de partilha nem escritura..

O que devo fazer, ou o que ela precisa fazer para que eu possa comprar esse imoveu com segurança legal.

Obrigado pela ajuda e obrigado por existir esse espaço.

José Melo